Соглашение о разделе земельного участка одного собственника

Чтобы произвести раздел участка следует обратиться в организацию, которая специализируется на проведении землеустроительных работ, и заказать межевание участка земли. После того, как границы будут установлены, между всеми участниками сделки составляется специальный документ (соглашение). Вы можете самостоятельно написать соглашение о разделе земельного участка используя образец скачать который можно чуть ниже, либо обратиться за более детальными консультациями и составлением данного документа к нашим профессиональным юристам специализирующимся на данном виде права.

Как составить соглашение о разделе земельного участка

  1. Ф.И.О. мужа и жены, их адреса и паспортные данные.
  2. О браке и разводе, со ссылками на документы.
  3. Сведения о подлежащем разделу земельном участке: кадастровый номер, площадь, местонахождение; правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН/ЕГРП).
  4. Сведения о вновь образованных участках (при разделе в натуре).
  5. Доля каждого из супругов (при их определении).
  6. Размер, порядок и сроки выплаты компенсации (при её установлении).
  7. Данные нотариуса.
  8. Подписи сторон, дата.

Соглашение о разделе земельного участка

Земельный участок может иметь не только одного собственника, но и нескольких, и несложно предположить, что при такой возможности может появиться проблема его раздела. Раздел земельного участка между собственниками традиционно происходит в виде натурального выделения участков по количеству собственников, с регистрацией каждого из них, как отдельного. Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо знать особенности раздела земельного участка и осуществить перечень действий, связанных с ней.

Раздел земельного участка между собственниками

Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.
В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.

Порядок раздела земельного участка

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.
Рекомендуем прочесть:  Скидка на авто для многодетных семей

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Без получения одобрения всех собственников надела невозможно добиться его юридического разделения. Согласие, как правило, оформляется в виде соглашения на раздел. При этом существует и иной путь, предполагающий получения одобрения на раздел земли в судебном порядке.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два

Российское законодательство разрешает проводить с земельными наделами, находящимися в собственности граждан некоторые манипуляции, одной из которых можно назвать их раздел на несколько более мелких. Основанием для деления одного участка на несколько служит решение собственника надела, подтвержденное документально.

Решение собственника о разделе земельного участка

Стоит отметить, что в целях экономии времени многие собственники начинают процедуру постановки на кадастровый учет еще до того, как участку был присвоен адрес. Такая практика успешно проводится, только вместо решения о закреплении адреса следует вместе с пакетом документов предоставить сведения об адресе объекта в исходном виде. В данном случае вновь образованная недвижимость получит адрес уже после завершения постановки на кадастровый учет. Обычно регистрация в кадастре проводится в течение 10 дней. В результате раздел долевого земельного участка будет окончательно оформлен с выдачей собственнику нового кадастрового паспорта.

Раздел земельного участка

Процедура в добровольном порядке возможна тогда, когда составлено официальное соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Решить все самостоятельно не получится, так как подготовленный документ должен заверить нотариус — только так сделку признают законной. Подобное оглашение составляется следующим образом:

Правила раздела земельного участка согласно законам РФ

Раздел дома с участком на основе мирового соглашения — оптимальное решение, при котором дом не утрачивает статуса целостного объекта недвижимости, переходит в долевую собственность. Технически и юридически это наиболее простой способ переделки дома на двух владельцев.

Решение о разделе земельного участка

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение. Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус. Порядок действий С целью раздела земельного участка в 2018 году необходимо:

Соглашение о разделе земельного участка на два три собственника

  • Паспорт (или любые другие документы, удостоверяющие личность) в оригинале и заверенной копии (с целью полноценной идентификации личности продавца и исключения возможности нарушения законодательства путем подлога);
  • Свидетельство о праве собственности на тот участок, который в последующем станет предметом договора;
  • Документы, подтверждающие факт законности оформления этого свидетельства;
  • Кадастровые документы на участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, в случае, если осуществлялось, документы, подтверждающие результаты межевания конкретного надела;
  • Справки из соответствующих органов об отсутствии задолженностей (например, налоговой) и возможных обременений по конкретному участку;
  • Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, был приобретен участок в официально оформленном браке или до него), так как продажа этого ресурса может существенным образом сказаться на благосостоянии семьи;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи);
  • Отказ всех остальных членов семьи (если у таковых есть право приоритетного пребывания) от заключения сделки в нотариально заверенном виде.
Рекомендуем прочесть:  Где взять открепительный талон для голосования екатеринбург

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов

Соответствующее заявление о разделе участка подается в местный градостроительный орган. Заявление пишется в одном экземпляре, но подписывается всеми бывшими совладельцами. Заявление подается сразу с пакетом документов:

  • Копия межевого дела и кадастрового паспорта.
  • Копия свидетельства о праве собственности на первоначальный участок.
  • Копия соглашения между сособственниками на раздел участка, если соглашения нет – копия судебного решения о разделе.

Раздел земельного участка

  1. отсутствие согласия третьих лиц, изложенное в письменной форме, если прирезаемый участок обременён их правами, например, ипотека в банке, требующая согласования с ним; на прирезаемом участке находится здание или сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, или собственности граждан или юридических лиц;
  2. прирезаемый участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте муниципальным или государственным землям; прирезаемый участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
  3. по прирезаемому участку подготовлено решение о проведении аукциона с публикацией извещения о проведении и выполнено предварительное согласование о его предоставлении и срок действия решения ещё не истёк; на прирезаемый участок уже подано иное завление о предварительном согласовании по его предоставлению, но ещё не приняты решения ни в согласовании и утверждения схемы расположения, ни в от отказе (как многим нравится говорить, “кто первый встал, того и тапки”);
  4. площадь прирезаемого участка увеличит площадь образуемого при его слиянии с основным с превышением более чем на 10% установленных размеров предельных площадей земельных участков; прирезаемый участок не может рассматриваться в качестве “добавки” и подлежит формированию в качестве самостоятельного;
  5. границы основного участка, к которому планируется прирезка, требуют уточнения, то есть, если основной участок не отмежёван; несоответствие схемы расположения земельного участка.

Как оформить соглашение о перераспределении земельных участков

  • Наличие точно определенных границ, полностью соответствующих требованиям действующего законодательства.
  • Установление сервитута на использование земельного пая.
  • Согласие всех владельцев, арендаторов, органов муниципальной власти на осуществление раздела.
  • Переход права собственности на землю, превышающую минимальные значения по площади.

Соглашение о разделе земельного участка в 2018 году