Штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения

Незаконная перепланировка и ответственность

При бездействии со стороны жильцов выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд «заинтересованной стороной». Как следствие — постановление суда о восстановление перепланировки. Так же существует законное способ продать квартиру с торгов (практика есть, это следствие абсолютного бездействия жильцов).

В случае, если в вашей квартире несогласована перепланировка, то Вы не сможете её продать, заложить, взять под нее кредит, завещать, передать, подарить и так далее из-за не соответствия планов БТИ и реальности, точнее продать можно но с обременением — незаконная перепланировка, что может существенно снизить ее стоимость. Короче в нашей стране лучше, чтобы все документы были в порядке. Очень часты также случаи различных споров между соседями и другими третьими лицами, в которых несогласованная перепланировка не будет вашим плюсом.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в Москве без разрешения допускается только в случаях, если нежилое помещение находится в отдельно стоящем здании. Для Москвы действует уведомительный порядок узаконивания перепланировок таких помещений. В этом случае в БТИ предоставляется техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки. На основании этих документов Бюро технической инвентаризации вносит данные о произведенной перепланировке и выдает технический паспорт помещения с обновленной планировкой помещения.

В Москве выдача разрешений на перепланировку нежилых помещений в жилых многоквартирных домах регламентируется постановлением правительства Москвы №508 от 25.10.2011 г. (ред. от 13.02.2018 г.) Выдачей разрешений на перепланировку в жилых домах занимается Жилищная инспекция.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.
  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка

Хотите снизить или даже практически избежать штрафа за самовольную перепланировку? Значит, вам нужна помощь профессионалов компании «Квест». Вам не придется тратить время на визиты в инстанции, ожидание в бесконечных очередях, собирание письменного согласия у соседей на проведение работ и т.п. Наши сотрудники обладают бесценными качествами: юридической грамотностью, профессионализмом, опытом и желанием вникнуть в ваши проблемы. Человечное отношение определяет все: ваши дела будут решены максимально быстро и максимально выгодно для вас.

  • Штрафом. При этом штраф за незаконную перепланировку немаленький. За перепланировку квартиры вы можете выплатить от 9 тысяч рублей. А незаконная перепланировка нежилого помещения может повлечь за собой штраф до ста тысяч рублей. Накладывает штраф жилищная инспекция.
  • Помимо штрафа за незаконную перепланировку, вас могут обязать привести помещение в первоначальный вид. Санкции подобного рода налагаются в случаях, если узаконивание самовольной перепланировки согласно нормам СНиП невозможно. Но Вам придется не только привести квартиру к изначальному виду (что само по себе отнимет значительную сумму из вашего бюджета), но и уплатить положенный штраф за самовольную перепланировку.
  • Если нормативы СПиП позволяют узаконить самовольную перепланировку, вас обяжут в течении нескольких месяцев оформить разрешение МВК. Если за данный вам срок вы не предпримите необходимых действий, на вас будет наложен повторный штраф.
  • Помимо грозящего вам штрафа за самовольную перепланировку, вас может постичь продажа помещения с торгов. Если вы откажитесь производить узаконивание самовольной перепланировки, на вас подадут иск в суд, который, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации, имеет право продать квартиру с торгов. Вам будет возвращена разница между стоимостью ремонтных работ по возвращению помещения изначального состояния и стоимостью квартиры.
  • Вы не сможете приватизировать, продать, обменять или подарить помещение, где перепланировка была произведена незаконным образом.
  • На вас может быть заведено уголовное дело, если были грубо нарушены требования техники безопасности или перепланировка помещения нанесла вред человеку.
Рекомендуем прочесть:  Нужно ли менять инн при смене прописки

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2018 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Ответственность за перепланировку без разрешения

  • не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
  • не ослабляют несущие конструкции;
  • не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
  • не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
  • не предполагают изменение фасада здания;
  • не снижают сроки эксплуатации дома.
  • При «удачном» стечении обстоятельств, если не было нарушено никаких норм, а владельцу поверили, что он просто забыл узаконить работы, он отделается штрафом. После его уплаты можно будет спокойно узаконить уже проделанные работы.
  • В случае, когда хозяин помещения дал волю фантазии и нарушил целостность капитальных стен, все может быть несколько хуже. Самым страшным здесь становится возможность обрушения конструкций, что, судя по статистике, происходит в большинстве случаев. Но если все обошлось — то достаточно заплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние в сроки, указанные в выданном предписании.
Рекомендуем прочесть:  Заявление на шумных соседей участковому образец

Можно ли провести перепланировку без разрешения

Понятие самовольной перепланировки содержится в действующем Жилищном кодексе. Так можно назвать любой капитальный ремонт, который выполнен без предварительного получения необходимых разрешительных документов от ответственных служб. Согласование необходимо для того, чтобы государственные инспекторы могли проверить описанные в проектных документах решения и определить, не нанесет ли зданию вреда их реализация.

Собственники могут выполнять перепланировку нежилого помещения и без разрешения, но в этом случае капитальный ремонт будет считаться самовольным или незаконным, а значит, в отношении владельцев могут быть применены различные штрафные санкции. Единственная возможность избежать проблем с представителями государственных контролирующих служб — выполнять перепланировку и другие сложные работы в помещениях в установленном законодательством порядке.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

  • После наложения штрафа собственник должен в срок от четырех месяцев до полугода получить документ, в котором прописывается необходимость возврата прежнего вида жилья.
  • Если владелец отказывается проводить работы, то налагается дополнительный штраф. При этом он обязан придать квартире первоначальный вид.
  • В случае отсутствия реакции на санкции, администрация может выселить гражданина, а квартиру продать в ходе торгов.

При проведении перепланировки без разрешения квартира будет осмотрена инспектором. Если он подтвердит ее незаконность, потребуется восстановить первоначальный вид жилья. При невозможность переделки помещения, потребуется нанимать квалифицированных рабочих из строительной фирмы. Оплачивать их работу будет владелец квартиры.

Штрафы за перепланировку без разрешения

Обычно данного срока вполне достаточно что бы начать предпринимать действия по узакониванию перепланировки. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф и дело передается в суд для дальнейшего исполнения. В некоторых случаях, узаконить самовольную перепланировку проще, чем согласовать как планируемую, однако в большинстве случаев выгоднее двигаться законным путем.

Обычно предписание «согласовать незаконную перепланировку или привести планировку квартиры к первоначальному состоянию» дают сроком на 4-6 месяца. И зачастую этих 4-х месяцев бывает «априори» недостаточно, так как например, согласовать проем в несущей стене, редко когда получается меньше чем за 6 месяцев. Но в целом, это не большая проблема — предписание можно при обоснованных причинах можно продлить.