Кто убирает придомовую территорию многоквартирного дома

Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники

Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома.

Обязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

  • стрижка газона и невысоких кустарников;
  • покос высокой травы;
  • подметание тротуара;
  • уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
  • очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
  • полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
  • контроль завоза песка для детских игр;
  • покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
  • полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).

На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством голосов. Обговаривается также стоимость необходимых работ.

Уборка снега с прилегающей к дому территории: кто должен убирать

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в суд калькулятор госпошлины

Аналогичные нарушения Правил внешнего благоустройства выявлены в деятельности ООО «Виктория-Сервис», которая ненадлежащим образом осуществляла работы по зимнему содержанию подведомственной территории, а именно не была произведена уборка снега с придомовой территории дома № 59 по ул. Кирова Нововятского района.

Придомовая территория: кто за что платит

Минусы: После оформления придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды придется за собственные деньги. Пока эти дороги являются муниципальными, их худо-бедно латают за счет городской казны. К слову, ямочный ремонт квадратного метра асфальта стоит до 700 рублей, а капитальный — от 1000.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Значительная часть регулирующих функций спускается на местный уровень. Это касается не только упоминавшихся выше региональных правил определения размеров придомовой территории. Свои нормативные документы должны разрабатываться в каждом населенном пункте. В том числе, в них указывается перечень работ, закрепляемых за обслуживающими дома организациями, а также сроки выполнения этих работ.

Величина вносимой ежемесячно суммы на уборку придомовой территории многоэтажного дома зависит от площади находящегося в собственности помещения. Она рассчитывается пропорционально. Иными словами, оплата для владельца 4-комнатной квартиры будет выше, чем для того, кто проживает в 1-комнатной квартире.
Размер придомовой территории рассчитывается в зависимости от существующих региональных норм площади, этажности дома и других моментов. Проверить эти нюансы всегда можно в публичной кадастровой карте. Определяемый участок должен соответствовать важному условию – удовлетворять потребности каждого из владельцев квартир.

Кто убирает придомовую территорию многоквартирного дома

– Решением № 349 Берёзовским городским Советом народных депутатов утверждены Правила благоустройства и содержания территории муниципального образования Берёзовского городского округа. Согласно пункту 4.4 «Содержание придомовых территорий в частном секторе» , к придомовым территориям в частном секторе относится территория двора с прилегающими к нему проездами от ограждения двора до середины улицы.

Он сообщил, что такие правила были приняты еще в 2007 году, за это время многое изменилось, в том числе в законодательстве, поэтому возникла необходимость разработки и утверждения новых правил. Однако далеко не со всеми положениями новых правил были согласны николаевцы, принявшие участие в обсуждении.

Чья это обязанность — уборка придомовой территории многоквартирного дома

  1. Сбор отходов нужно производить при помощи мусоросборников вместимость, которых не должна быть меньше 100 л.
  2. Мусоросборники временного типа должны быть плотными по своей структуре. При этом стенки и крышки следует покрасить стойким красителем. Их покраска должна проводится не реже двух раз в год, а именно весной и осенью.
  3. Эти приспособления следует установить на специально предназначеной бетонной или заасфальтированной площадке. Вокруг них нужно установить железобетонные ограждения.
  4. Подъезды к таким площадкам должны всегда хорошо освещаться. Покрытия дорог должны быть выполнены с учётом разворота техники, которая по ним передвигаться будет.
  1. Наведение порядка на дорогах, тротуарах, в садах, во дворах должно осуществляться соответствующими организациями, которые занимаются обслуживанием данного фонда. Уборку тротуаров в некоторых ситуациях могут производить особые службы.
  2. Элементы территории недосягаемые для техники должны приводиться в порядок вручную.
  3. Во время уборочных мероприятий связанных со снегом разрешается его подача на полосу, по которой едет снегоуборочная машина.
  4. В местах где техника съезжает или въезжает на тротуар необходимо установить специальные пандусы. При этом ширина такого приспособления должна примерно на 0,5 м превышать ширину самой техники.
  5. Компании, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда должны позаботиться о свободном проезде к люкам колодцев, а также узлам, с помощью которых можно управлять инженерными сетями.

Придомовая территория многоквартирного дома

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка. По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т. п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень. И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка.

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома

  1. Территорию земли, под самим зданием;
  2. Объекты озеленения;
  3. Объекты, улучшающие благоустройство участка;
  4. Конструкции на детских и спортивных площадках;
  5. Конструкции для просушивания белья;
  6. Места для круглосуточной парковки;
  7. Пожарные проезды;
  8. Тепловые пункты;
  9. Трансформаторные будки;

Все данные о придомовом наделе: площадь, границы, постройки, имеющиеся на участке, внесены в кадастровый паспорт. Благодаря имеющимся сведениям управляющие компании составляют сметы на услуги содержания участка в должном состоянии. Не оформленные придомовые участки являются объектами заботы местных властей.