Что следует знать при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: какие документы проверять, на что обратить внимание

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке? Итак, вам предложили квадратные метры и вы пошли их осмотреть. Стоит обратите внимание и задайте себе ряд вопросов. Как сильно удалено ваше предполагаемое жилье от вокзала, метро, автобусной остановки? Сколько этажей в здании, какой это дом — кирпичный, панельный,в каком году построен есть ли в квартире ремонт? А перепланировка? Кстати, законна ли она? В каком состоянии двор, подъезд? Это не правила покупки, но полученные ответы на эти вопросы многое расскажет вам о квартире.

Присмотритесь внимательно к хозяину. Этот человек должен находиться в здравом уме и твердой памяти — нужно учесть, если вдруг выяснится, что вы купили недвижимость у недееспособного человека, вашу сделку аннулируют! Поэтому просто попросите вашего визави показать вам его водительское удостоверение. Нормальный человек выполнит эту просьбу без оговорок.

Что следует знать при покупке квартиры

Если продавец жилья юлит, оттягивает момент или просто отказываем вам в предоставление документов, то это послужит первым звоночком. Возможно, существуют ограничения, которые помешают сделать куплю—продажу законно. Если это не пресечь, то вся ответственность потом будет на вас.

Когда сделка проходит при использовании ипотеки, то тут все сведения о данном объекте недвижимости проверяется юристами банка. Требования к документам очень высоки, поэтому при малейшем сомнении, документы могут не принять и, соответственно, не одобрить кредит.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.
Если же вам говорят, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожиться.

Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Рекомендуем прочесть:  Перечень работ по капремонту многоквартирного дома

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.

Что следует знать при покупке квартиры

Необходимо лично пообщаться с собственником квартиры перед покупкой. Можно проверить нотариуса, который выдает доверенность: существует ли такой нотариус, не отозвана ли у него лицензия (информацию можно получить в нотариальной палате). Также желательно, чтобы доверенное лицо действовало не по генеральной доверенности, а конкретной — только на продажу этого объекта, а право получения денег было все же закреплено за собственником недвижимости.

Сергей купил двухкомнатную квартиру у 75-летней москвички. Продажей занималась не сама собственница, а ее дальняя родственница, на которую была оформлена нотариально заверенная доверенность. Позднее выяснилось, что прежняя владелица квартиры, которую Сергей ни разу не видел, состояла на учете в психдиспансере.

Что следует знать при покупке квартиры

Общение со специалистом – риелтором позволит наиболее подробно рассмотреть варианты с приобретением интересующей жилплощади. Возможно, что будут интересные предложения не только из первичного, но и из вторичного рынка. Если окажется, что можно приобрести квартиру в тихом районе с высотой потолков под три метра, почему бы эту возможность не использовать?

В случае приобретения помещения из вторичного жилого фонда следует заранее уточнить, может ли банк давать кредит на вторичный фонд. Подобную операцию непросто выполнять, рассчитывая только на собственные силы. Консультация риелтора, а также юриста может оказаться бесценной в подобном деле. Однако, при наличии энтузиазма можно попытаться решить вопрос и своими силами. Для этого важно быть в курсе событий. Не следует ограничиваться только СМИ. Без специализированной литературы и поиска на тематических ресурсах в интернете поиск провести будет крайне сложно. Кроме того, понадобится машина. Не редко придётся ездить на подходящий объект, чтобы проводить его осмотр прямо на месте, определяя качество квартиры и общее состояние дома.

Что следует знать при покупке квартиры

К минусам следует отнести изношенность коммуникаций. Как правило, квартиры на вторичном рынке охраняются домофоном. Подъезды не блещут чистотой, старение дома приводит к появлению трещин. Также квартира в построенном доме может иметь свою историю и не всегда она будет хорошей.

Единственный минус приобретения жилья в строящемся доме заключается в том, что вы рискуете. По сути, пока ведется строительство, у вас есть возможность приобрести не квартиру, а только имущественное право, по которому впоследствии вы ее получите. Стоит заметить, что, вкладывая деньги в строящееся жилье, вам придется где-то жить в течение года. Примерно за этот срок строительный объект будет сдан.

Покупка квартиры в новостройке

Многие застройщики сообщают покупателю, что срок сдачи объекта 1 квартал 2016 г., но на момент подписания договора вы обнаруживаете, что в договоре срок передвинут до 4-го квартала 2016 г. Это обычно объясняется тем, что построят они конечно раньше (по их мнению), но дополнительное время берется на всякие непредвиденные случаи. Реально же как правило, хорошо, если успеют построить в срок, юридически зафиксированный в договоре, а то и задержат строительство. Такой прием рассчитан на то, что покупатель, проделав длинный путь от выбора новостройки до юридической проверки её и подстегнутый ростом цен и голословными заявлениями застройщика о том, что если он сейчас не купит квартиру, то завтра её уже купят другие, в 9 из 10 случаев соглашается на вновь обнаруженные нюансы. Поэтому важно переспросить застройщика о сроках, которые будут прописаны в договоре и ознакомиться с договором заранее. Если, конечно, срок завершения строительства — это важное условия для вас.

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Подать Заявление В Загс За 3 Месяца До Свадьбы

Наша компания проводит комплексный анализ новостройки по 20 параметрам. По результатам работы мы предоставляем письменный отчет. Мы анализируем и даем свои рекомендации по договору, который Вам предстоит подписать с Застройщиком. Более того, большинство новостроек мы уже проанализировали и составили отчеты. Это такие застройщики как: ГК МИЦ, НДВ, ДСК-1, Мортон, ЗАО «СТ-Инжиниринг», СУ-155, ГК ПИК, Ведис групп, ООО «Брэст», ГК «Горизонт Девелопмент», ООО «ТРАНСМОУД», ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», ООО «Жилищно-строительная компания», ООО «Независимый проект», ЗАО «Моспромстрой», ГК «Центрстрой», ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», TEKTA GROUP, ООО «Просперити», ООО «Эксперт» полный перечень проверенных нами застройщиков здесь.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Теперь о самом важном — о гарантиях безопасности при заключении такого рода договоров. Основная гарантия, которую хочет получить любой покупатель жилплощади в новостройке — подтверждение прав продавца на реализацию данной квартиры. В договоре это записывается следующим образом: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на вышеуказанную квартиру, то есть подтверждает, что она не заложена и под арестом или запретом не состоит.

И последнее, о чем стоит сказать, это проверка документов, на основании которых вы заключаете договор. Во-первых, надо убедиться, что продавец действительно имеет право продавать вам данную квартиру. То есть он должен показать бумаги, согласно которым эта квартира ему принадлежит, а именно: постановление Правительства Москвы, касающееся строительства данного объекта; инвестиционный контракт; протокол поквартирного распределения долей; уставные и учредительные документы продавца (включая решение о назначении генерального директора); документы, подтверждающие выполнение обязательств продавца по предыдущим договорам (в том случае, если продавец является соинвестором по инвестиционному договору).

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

Если же наследников, вступивших в свои права, несколько, то договор купли-продажи, должны подписывать все – каждый сам за себя, а если наследники оформили доверенности на кого-то одного, то необходимо удостовериться в подлинности этих доверенностей и желательно, чтобы на сделке все равно присутствовали все наследники. Кроме того, когда квартира получена в наследство «по закону», от наследников лучше получить заявление, что им неизвестно о других законных претендентах на недвижимость.

Другой малоприятный нюанс — оформляя завещание, наследодатель может сделать завещательный отказ: возложить на наследника обязаннос ть предоставить право пользования недвижимостью или ее частью другому лицу на период всей его жизни или на определенный срок. Скажем, отец завещает квартиру сыну, но только при условии, что его супруга (не важно, мама ли она сыну или мачеха) будет в ней проживать до ее смерти. И при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, право пользования им, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.