Увеличение площади зу при исправлении реестровой ошибки

Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

Исправление реестровой ошибки (кадастровая ошибка)

Для формирования межевого плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а так же в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.

При наличии реестровой ошибки невозможно переоформить объект недвижимости в собственность и невозможно совершать сделки с таким объектом недвижимости. Юридическим лицам такая ошибка может принести последующие штрафы за нарушение сроков переоформления права постоянного бессрочного пользования.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

В письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» было разъяснено следующее: «Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее — ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре».

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрен какой-либо специальный порядок исправления такой ошибки. До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» подобные ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков исправлялись в том же порядке что и кадастровые ошибки.

Ошибка в кадастре и ее исправление

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды квартиры как расторгнуть

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

ООО — Атлас-А

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

При образовании земельного участка, должны быть соблюдены сведения правоустанавливающего документа, например координаты, площадь, конфигурация, закрепление посредством долговременных объектов, содержащиеся в органе местного самоуправления, постановлении, решении.

Исправление ошибок в Реестровых записях

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.). Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (об учете адреса правообладателя).

  • заявитель (или его представитель) подтверждает достоверность предоставленных сведений и выражает понимание ответственности за предоставление недостоверных сведений;
  • ниже указывается дата составления заявления, ставится подпись и Ф.И.О. заявителя, а также подпись, Ф.И.О., печать и ИНН нотариуса.

Исправление реестровой ошибки

Документы Заявление с требованием о внесении правок в кадастр недвижимости в судебном порядке направляется в районный (городской) суд. Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.

  • Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).
  • Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.
  • Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.
  • Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

Технические ошибки допускаются должностными лицами Росреестра при переносе сведений из кадастровых документов. Технический характер ошибок подразумевает, что кадастровым инженером все виды работы были выполнены правильно, а определенные им характеристики объекта соответствуют действительности и являются достоверными.

  • при самостоятельном устранении ошибки в описании местоположения границ земельного надела его площадь не может изменяться более чем на 5% из исходного размера участка (если установлен факт увеличения или уменьшения площади более чем на 5%, решение службы Росреестра может быть оспорено любым заинтересованным лицом);
  • если по истечении шести месяцев, предоставленных для устранения ошибки, должностные лица Росреестра самостоятельно внесли изменения в ЕГРН, такие действия могут оспариваться при нарушении прав и интересов заинтересованных лиц.
Рекомендуем прочесть:  Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2018

Реестровые ошибки: когда их исправляют через суд

Исправлением реестровых ошибок занимается Росреестр. Ведомство принимает решение, что необходимо скорректировать неверные данные. Но порядок исправления реестровой ошибки зависит от ее характера. В ряде случаев заявитель вправе обратиться в суд, а для некоторых ситуаций предусмотрен только судебный порядок. Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки подают в соответствии с нормами ст. 61 закона № 218-ФЗ. В зависимости от свойства ошибки собственнику недвижимости нужно выбрать способ, как исправить реестровую ошибку – написать заявление регистратору или сразу в суд.

Если выяснили, что неверные данные присутствуют в исходных документах, изменения внесут в течение пяти дней после того, как регистратор примет соответствующее решение или суд удовлетворит иск об исправлении реестровой ошибки (п. 3 ст. 61 закона № 218). Но существуют ситуации, для которых порядок исправления реестровой ошибки включает обращение в суд. Без решения суда сведения не изменят. Эти ситуации описали в п. 4 и п. 7 ст. 61 закона № 218.

Увеличение площади зу при исправлении реестровой ошибки

Ситуационный план объекта – обзорная карта с указанием основных ориентиров на местности. Наша компания подготовит ситуационный план территории для любых целей в соответствии с вашими требованиями: Ситуационный план для газификации. Ситуационный план расположения земельного участка. Ситуационный план населенного пункта. Ситуационный план электросетей. Ситуационный план улицы. «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» подключает к подготовке ситуационного плана лучших геодезистов по СПб и ЛО. Мы проводим полевые съёмки для сбора наиболее точной и актуальной информации о земельном участке, в том числе получаем данные о подземных коммуникациях. Наше основное преимущество – все обозначения на ситуационном плане оформляются в соответствии с вашими требованиями. У нас имеются все необходимые лицензии для проведения подобных мероприятий. Ситуационный план земельного участка, подготовленный «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИЕЙ», — безупречный документ, с которым у вас не возникнет проблем. Даём 100% гарантии!

Исправление кадастровых (технических, реестровых) ошибок – задача непростая. Грамотно поступает тот, кто доверяет это ответственное дело профессионалу. Дальнейшее внесение или восстановление сведений в Государственном Кадастре Недвижимости – вопрос не менее серьезный, так как получить отказ на этом этапе недопустимо.Для тех, кто не намерен сомневаться и кото не устраивают шансы положительного исхода 50/50, мы предлагаем свои услуги. Только узкопрофильные специалисты со стажем в земельном праве и вопросах недвижимости работают в «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», только блестящие геодезисты и кадастровые инженеры готовят идеально точные измерения. Позвонив нам, вы избавляете себя от забот и получаете 100% гарантии достижения поставленной цели. В большинстве случаев вопросы кадастра мы разрешаем мирно, опыт в процедурах медиации облегчает переговоры. В самых сложных случаях предоставим вам положительное решение суда. Звоните!