Тсж или управляющая компания в чем разница

Разница между ТСЖ и ЖСК

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, некоммерческое юридическое лицо, которое создано собственниками квартир или частных домов для решения вопросов, связанных с управлением имуществом. Чаще всего это касается распоряжения совместной долевой собственностью, организации услуг, необходимых для функционирования всего дома или посёлка.

Для решения своих жилищных вопросов люди испокон веков объединяются в определённые организации. В настоящий момент основных таких формы две – ЖСК и ТСЖ. На первый взгляд понятия выглядят идентичными, но так ли это на самом деле? Есть ли какие-либо различия между таинственными аббревиатурами?

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

  • управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
  • эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
  • гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.
  1. Придется самостоятельно вести бухгалтерию: производит расчет квартплаты, обеспечивать сбор средств, оплачивать в срок работу подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг, налоги, взносы, пени и т.д.
  2. Квартплата, как правило, в ТСЖ выше, так как приходится платить за дополнительные услуги.
  3. В случае возникновения противоречий и споров с властями и подрядчиками, придется самостоятельно отстаивать свою правоту в суде или обращаться к профессиональным юристам.
  4. Сложности в обустройстве придомовой территории, необходимость самостоятельного взаимодействия со многими службами.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

  • Все текущие расходы являются плановыми. Текущий или капитальный, уборку территории, вывоз мусора ремонт осуществляют нанятые подрядные организации.
  • Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств.
  • По вопросам разрешения конфликтных ситуаций с поставщиком ресурсов УК более компетентны.

ТСЖ «Лебедь, Рак и Щука»

Вот и считайте, если площадь квартиры 100 квадратных метров, то заплатите 3946 рублей в месяц. В ТСЖ «Лидер» сто квадратов ещё пока обходится за 2256 рублей. Почувствуйте разницу в 1690 рублей. За год она будет составлять 20280 рублей. Прибавьте сюда годовой налог на недвижимость, ещё, примерно, пять тысяч рублей.

По инициативе Геннадия Павлова к проверке деятельности ТСЖ «Лидер» приступили следственные органы прокуратуры. Как итог, пока идёт проверка финансовых и других юридических документов, Максиму Гейту организовать проведение выборов в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации не предоставляется возможным, обложили со всех сторон. Даже от должности по основной деятельности начальника отдела имущественных отношений краевого масштаба отстранили, и домашний арест в июне почти сразу же переквалифицировали в подписку о невыезде. Но это другая история, где вину определяет только суд. И он, как «Лебедь рвётся в облака», желает и дальше работать на благо жильцов вышеперечисленных домов, а его всеми силами держит следователь Божич Сергей Александрович, настойчиво проверяя документацию ТСЖ «Лидер».

ТСЖ – хотели как лучше

Идея создания ТСЖ подразумевает применение принципа жилищного самоуправления. Жильцы дома берут на себя решение всех вопросов, связанных с содержанием многоквартирного дома. Предполагается, что они предпримут меры для обеспечения эффективного и рационального способа управления имуществом в нем.

Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ и городских структур ведет и к другим неприятным ситуациям. Так, если кто-то из жителей не захочет платить обязательные коммунальные платежи, долги с него взыскать можно будет только через суд. Это может занять длительное время, а недостачу придется покрывать остальным жителям.

Тсж и ук в чем разница

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.

Собственники квартир могут объединиться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и перенять у управляющей компании ее функции.При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с Принципиальная разница между УК и ТСЖ заключается в их организационно правовой форме, то есть в конечных целях деятельности. Именно они определяют те плюсы и минусы, которые имеет каждая из форм управления. Жильцам многоквартирных домов сегодня можно лично выбрать самый предпочтительный из двух способов управления хозяйством жилого фонда ТСЖ (товарищество собственников жилья) и УК управляющую компанию. При ТСЖ в управлении домом и решении главных вопросов непосредственное участие принимают собственники жилья.Нередко практикуют совместную форму правления, когда ТСЖ заключает договор на оказания услуг с УК. Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома.Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов. В Челябинске другой механизм: здесь владельцы квартир платят УК только за жилищные услуги, а за коммунальные средства перечисляют напрямую поставщикам.Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Отличительные черты управляющей компании и ТСЖ. Первым признаком различия является количество объектов, находящихся в их ведомстве.Четвертым отличием УК от ТСЖ считается контролирование. Созданные собственниками многоквартирных домов Товарищества собственников жилья и Управляющие компании, осуществляющие управление общей собственностью многоквартирного дома, имеют общую задачу направленную наЧто УК, что ТСЖ не имеет особого значения. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

Рекомендуем прочесть:  Образец судебного приказа скачать образец

Доклад на тему «Отсутствие качества жилищно-коммунальных услуг, природа образования и причины роста долгов населения, управляющих организаций и ТСЖ г

На основании вышеуказанной статьи во взаимосвязи с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, подпунктом е) пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, следует, что управляющая организация вправе для расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и сбора денежных средств, поступающих от потребителей управляющих организаций привлекать на основании соответствующего договора третье лицо (платежного агента). Поэтому деятельность ОАО «Городского центра контроля и учета энергетических ресурсов» (Центр «Самоучет») полностью законна и правомерна, а расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

— проведение капитального ремонта многоквартирных домов с использованием энергосберегающих технологий (утепление конструктивных элементов (крыша, фасад), замена и изоляция коммуникаций, установка автоматического регулирования на вводе в МКД в целях недопущения перетопа помещений, и, самое главное, — реконструкция схемы вертикальных стояков отопления, ХВС и ГВС на горизонтальную, поэтажную разводку данных коммуникаций, установка на них индивидуальных приборов учета в т.ч. на лестничной площадке, что позволило управляющей организации снимать показания индивидуальных приборов учета одновременно с общедомовым прибором учета. Как следствие — минимальные общедомовые начисления, а также техническая возможность отключать конкретных неплательщиков, не заходя в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

Жилой комплекс — Волжские Огни

ОЧЕНЬ МНОГО ОБСУЖДАЕМ СОЗДАНИЕ ИЛИ НЕ СОЗДАНИЕ ТСЖ, НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ ПО «ПРИНУЖДЕНИЮ» ПИКА К ДОСТРОЙКЕ ДОМА, КРИЗИС И БАНКРОТСТВО И Т.П.
НАДО ВНЕСТИ ЯСНОСТЬ ПО ЭТИМ ВОПРОСАМ И ИХ ВЗАИМОСВЯЗЬ.
ЧТО НЕ ВЫЗЫВАЕТ СОМНЕНИЙ НИ У КОГО:
1. ПИК СДАЛ ДОМ ГОСКОМИССИИ С НЕКОТОРЫМИ НЕДОДЕЛКАМИ.
ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ДОМ ПРИНЯТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И В НЕМ МОЖНО ЖИТЬ.
ПИК ВЫПОЛНИЛ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ( КРОМЕ НЕДОДЕЛОК).
2. ПИК ПОЛУЧИЛ ВСЕ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ.
ЭТО ЗНАЧИТ К ДОСТРОЙКЕ ДОМА У НЕГО НЕТ НИКАКОГО ИНТЕРЕСА. И, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, ДОБРОВОЛЬНО ЕГО ДОСТРАИВАТЬ НЕ БУДЕТ.
К ЭТОЙ МЫСЛИ ПОРА ПРИВЫКНУТЬ.
3.ТАК КАК ДОМ СДАН ГОСКОМИССИИ, ТО МЫ МОЖЕМ В НЕМ ЖИТЬ, ТО ЕСТЬ ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ.
ЭТО ЗНАЧИТ ПОДАВАТЬ В НЕГО ТЕПЛО, ВОДУ, СВЕТ. УБИРАТЬ ПОДЪЕЗДЫ, ОХРАНЯТЬ И Т.Д.
КАКИЕ У НАС ДЛЯ ЭТОГО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТИ:
ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРВАЯ- НЕ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ТСЖ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ГОРОД НАЗНАЧАЕТ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, КОТОРАЯ СОБИРАЕТ С НАС ДЕНЬГИ ПО ТАРИФАМ, КОТОРЫЙ ГОРОД И УСТАНАВЛИВАЕТ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВСЕ ДЕНЬГИ УХОДЯТ К НЕЙ И ОНА ИХ ТРАТИТ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ ( ЭТО СЛУЧАЙ КАК С СУЩЕСТВУЮЩИМИ СЕЙЧАС ДЕЗАМИ). В НАШЕМ СЛУЧАЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, ВЕРОЯТНЕЕ ВСЕГО БУДЕТ ПИК-КОМФОРТ, ПРЕДЛОЖЕННЫЙ ПИКОМ). ВСЕ ДОГОВОРА- ПО ПОДАЧЕ ТЕПЛА, ВОДЫ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, УБОРКИ МУСОРА И Т.П У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ И ПРОЧИЕ ПОДОБНЫЕ РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОМА БУДУТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ В СРОКИ УСТАНОВЛЕННЫЕ ПО ГОРОДСКИМ НОРМАМ — ТО ЕСТЬ НИКОГДА. ЭТО НАИБОЛЕЕ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНО ДЛЯ ПИКА.
ВОЗМОЖНОСТЬ ВТОРАЯ — СОЗДАТЬ ТСЖ И УПРАВЛЯТЬ ДОМОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО БЕЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, Т.Е. БЕЗ ПИК-КОМФОРТА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ТАРИФЫ ВСЕ РАВНО УСТАНАВЛИВАЕТ ГОРОД. И ВСЕ МЫ ПЛАТИМ ЗА ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЭТУ ЖЕ СУММУ, НО В СВОЕ ТСЖ. ЧТО ЭТО ДАЕТ — ПЕРВОЕ- КОНТРОЛЬ ЗА ДЕНЬГАМИ- ДЕНЬГИ БУДУТ РАСХОДОВАТЬСЯ НА НАШ ДОМ, НА ЕГО СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. В ЭТИ СУММЫ ВХОДИТ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. ТАК КАК ДОМ НОВЫЙ — ЭТИ РАСХОДЫ МИНИМАЛЬНЫ ( ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ И БОРЯТСЯ ВСЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ) А МЫ ИХ СМОЖЕМ ТРАТИТЬ ПО НЕОБХОДИМОСТИ. ЕСЛИ РЕМОНТ НЕ НУЖЕН — ДЕНЬГИ ОСТАЮТСЯ В НАШЕМ ТСЖ И МОГУТ БЫТЬ ИЗРАСХОДОВАНЫ НА ЛЮБЫЕ НУЖДЫ ДЛЯ ДОМА — ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ, ЗАБОРЫ И Т.П. КАКИЕ ЗДЕСЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРАТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНЫ ИЗ ТЕХ ЖЕ ДЕНЕГ: ЗАРПЛАТА ДИРЕКТОРУ ТСЖ, БУХГАЛТЕРУ, И ПЕРСОНАЛУ, КОТОРЫЙ БУДЕТ ОБСЛУЖИВАТЬ ДОМ — ЭЛЕКТРИК, САНТЕХНИК, ДВОРНИК И Т.П.
ВОЗМОЖНОСТЬ ТРЕТЬЯ — СОЗДАТЬ ТСЖ И НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ БУДЕТ ФОРМИРОВАТЬСЯ ДОГОВОРОМ

4.КОГДА И ЗАЧЕМ НУЖНО ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ТСЖ?
ЕСЛИ МЫ ОРГАНИЗУЕМ ТСЖ СЕЙЧАС, ЧТО НАС ЖДЕТ?
1. ПОЯВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ. ЭТО,
С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ПРИВЕДЕТ К ТОМУ, ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРЫ. НАМ КАК ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ,ВРОДЕ, ЭТО НЕ ВЫГОДНО. ВСЕГДА ЛУЧШЕ НЕ ПЛАТИТЬ, ЧЕМ ПЛАТИТЬ. НО БЕЗ ЭТОГО МЫ ТАК И НЕ СМОЖЕМ НАЧАТЬ В НИХ ЖИТЬ.
С ДРУГОЙ СТОРОНЫ У ТСЖ ПОЯВЯТСЯ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ НА НЕКОТОРЫЕ НЕДОДЕЛКИ.
2. ЛЕГКО РЕШАЕТСЯ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ТАК ВСЕХ ВОЛНУЕТ- КАК ПОПАСТЬ В КВАРТИРЫ? ОТ ИМЕНИ ТСЖ — ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПОДАЕТСЯ ИСК В СУД. И СУДЕБНЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ УБИРАЮТ ОХРАНУ ПОДРЯДЧИКА — СТРОЙСПЕЦСЕРВИСА.
3. КАК ТОЛЬКО СТРОЙСПЕЦСЕРВИС УБЕРЕТ ОХРАНУ НАМ ПРИДЕТСЯ ОХРАНЯТЬ САМИМ. ОТ ИМЕНИ ТСЖ МОЖНО НАНЯТЬ ОХРАНУ. ПО СУТИ СТРОЙСПЕЦСЕРВИС ЗА НАС ОХРАНЯЕТ НАШУ СОБСТВЕННОСТЬ И ТОЛЬКО ПОТОМУ, ЧТО НАДЕЕТСЯ С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ИЗ ПИКА. ЕСЛИ ОН СЕЙЧАС УБЕРЕТ ОХРАНУ, А У НАС НЕТ ТСЖ И СООТВЕТСТВЕННО НЕТ ДЕНЕГ НАНЯТЬ ОХРАНУ, ТО У НАС БУДУТ НЕ ТОЛЬКО НЕДОДЕЛКИ, НО И НЕ БУДЕТ ДВЕРЕЙ ОКОН — БОМЖИ И ПРОЧИЕ ЛИЦА ПОСТАРАЮТСЯ
4. ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ ТСЖ НЕ ОЗНАЧАЕТ СНЯТИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ С ПИКА ЗА НЕДОДЕЛКИ. НАОБОРОТ, ТСЖ МОЖЕТ БОЛЕЕ ОРГАНИЗОВАННО ТРЕБОВАТЬ ЧЕРЕЗ СУД ОПЛАТУ НЕДОДЕЛОК С ПИКА.
5. НА ДАННОМ ЭТАПЕ КАЖДЫЙ ЖИЛЕЦ ПЛАТЯ В ТСЖ СУММУ ЗА КВАРТИРУ- В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ ПО СУЩЕСТВУЮЩИМ НОРМАТИВАМ ОТ 2 ДО 4 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ- НАПОЛНЯЕТ ЕЖЕМЕСЯЧНО БЮДЖЕТ ТСЖ, ИЗ КОТОРОГО МОЖНО ПРОИЗВОДИТЬ УСТРАНЕНИЕ НЕДОДЕЛОК МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
6.В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ДОГОВОРА НА ПОСТАВКУ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, ВОДЫ И ТЕПЛА ЗАКЛЮЧЕНЫ ПИКОМ. НО ТАК КАК ПИК НЕ ПЛАТИТ ( НАПРИМЕР, ЗА ОТОПЛЕНИЕ ) ТО ЕГО ОТКЛЮЧИЛИ. ПОЭТОМУ ЧАСТЬ СОБРАННЫХ ДЕНЕГ ПРИДЕТСЯ ПОТРАТИТЬ НА КОММУНАЛЬНЫЕ НУЖДЫ. И ПРИ ЭТОМ ТСЖ САМО ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОРА НА ЭТИ УСЛУГИ.
7. ТСЖ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОПРИЕМНИКОМ ПИКА — ПОЭТОМУ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ НЕ МОГУТ ПЕРЕЙТИ НА ТСЖ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С КОММУНАЛЬНЫМИ СЛУЖБАМИ.
8. ПОЧЕМУ НЕ ХОЧЕТ ПРИНИМАТЬ ДОМ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПИК- КОМФОРТ»?
ВО- ПЕРВЫХ, ЕЕ ЕЩЕ ДОЛЖНЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ДЛЯ НАС КАК КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ. КТО ЭТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ?
ЛИБО АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА, ЕСЛИ МЫ НЕ СОЗДАЕМ ТСЖ,
ЛИБО НАШЕ ТСЖ,
ВТОРОЕ, КАК ЛЮБАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ В НОВЫХ ДОМАХ ХОЧЕТ ПОЛУЧАТЬ СВЕРХПРИБЫЛЬ ЗА СЧЕТ ОТСУТСТВИЯ ЗАТРАТ НА РЕМОНТ.
И ЕЙ СОВЕШЕННО НЕ ИНТЕРЕСНО ДОСТРАИВАТЬ ДОМ. И ОНА МОЖЕТ ВЕЧНО ЖДАТЬ — МОЖЕТ ДОСТРОИТ ПИК. А У НАС ДРУГИЕ ИНТЕРЕСЫ.
9 И ПО ПОВОДУ ВОЗМОЖНОГО БАНКРОТСТВА ПИКА И ЗАВИСИТ ЛИ ОТ ЭТОГО ВОЗМОЖНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ.
ЕСЛИ ПИК ОБАНКРОТИТЬСЯ, ТО МЫ МОЖЕМ ВЫСТАВЛЯТЬ ТРЕБОВАНИЯ К ПИКУ СОГЛАСНО ПРОЦЕДУРЕ БАКРОТСТВА КАК ОТ ТСЖ, ТАК И
ОТ ЧАСТНЫХ ЛИЦ. И ПОЛУЧИТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СОГЛАСНО ЭТОЙ ПРОЦЕДУРЕ И ЭТО НЕ ЗАВИСИТ ЕСТЬ У НАС ТСЖ ИЛИ НЕТ.
ЕСЛИ ПИК НЕ ОБАНКРОТИТСЯ, ТО НАШИ ТРЕБОВАНИЯ МЫ МОЖЕМ ВЫСТАВЛЯТЬ КАК ОТ ИМЕНИ ТСЖ, ТАК И ОТ ЧАСТНЫХ ЛИЦ ЧЕРЕЗ СУД.
10. ПО ПОВОДУ ПОЖАРНИКОВ И ИХ ТРЕБОВАНИЙ.
ЕСЛИ МЫ ОРГАНИЗУЕМ ТСЖ, КОТОРОЕ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ СВОИМ ДОМОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО, ТО МЫ БУДЕМ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ ОТ ПИКА ЭТОТ ДОМ, ТАК ЖЕ КАК ЭТО БЫ СДЕЛАЛ ПИК — КОМФОРТ. И В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПЕРЕД ПОЖАРНИКАМИ БУДЕТ НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТСЖ. НО НАШЕ ТСЖ НЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ ДОМ ОТ ПИКА ДО УСТРАНЕНИЯ ИМ НЕДОДЕЛОК. ПРОЦЕСС ПРИЕМА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТ ПИКА МОЖЕТ БЫТЬ РАСТЯНУТ ВО ВРЕМЕНИ. ОРГАНИЗАЦИЯ ТСЖ НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ АВТОМАТИЧЕСКУЮ ПЕРЕДАЧУ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТ ПИКА К НАМ.

Рекомендуем прочесть:  Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе

На прошедшем недавно круглом столе «Управляющие компании и ТСЖ – партнеры или враги» эксперты обсуждали плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом. Так, на сегодняшний день в Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК. Остальные 80% многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями. Жители 7 домов выбрали непосредственное управление. Однако, по заявлениям экспертов, это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ.

К плюсам управляющих компаний можно отнести то, что в своей работе они опираются на мнение всех жителей дома. Возможность быстрого отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов – ещё одно достоинство УК. К главным же недостаткам УК можно отнести сложность получения собственниками информации об организации.[expert-opinion]

Не садитесь за стол с шулерами

На заседании общественного совета по ЖКХ эта ситуация была представлена как досадное недоразумение. «Мы уже извинились перед вами, Иван Михайлович!», — говорила председатель юридического комитета Наталья Постникова председателю ТСЖ «Московский, 10», и выражала уверенность, что эта оплошность УК по ЖКХ будет урегулирована. Скорее всего, говорила она искренне, но теперь в администрации Наталья Олеговна не работает.

Теперь очевидно, что это было вовсе не недоразумение: ТСЖ «Движенец», «Победа», «Некрасова,11», «Красивый дом», «Вокзальная, 7» — точно в таком же положении. Они заплатили за тепло полностью, им предъявлены исполнительные листы на суммы, которых у них уже нет. УК по ЖКХ, как известно, выставляет завышенные счета, по нормативам, а не по приборам учета. К слову, Наталья Постникова безуспешно пыталась выступить посредником, чтобы ТСЖ и УК по ЖКХ составили акты сверки и провели взаиморасчёты https://vk.com/vvgazeta В итоге, руководители опасаются, что счета будут арестованы, и работа управляющих организаций будет полностью парализована.