Тсж что это такое и как организовать

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

ТСЖ — это что за организация? Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Голосование можно считать состоявшимся, если в нем участвовало больше половины присутствующих. Здесь очень важно отметить, что собственник, который голосует за создание товарищества, не обязуется в него вступать. Член ТСЖ – это человек, владеющий квартирой или нежилым помещением, который собственной рукой написал заявление о вступлении в товарищество. Те собственники, которые голосовали «против» (при состоявшемся голосовании), в дальнейшем обязаны выполнять общепринятые товариществом предписания, так как большинство приняло решение в пользу создания ТСЖ. Это значит, что все несогласные должны будут жить по правилам товарищества.

ТСЖ – это юридическое лицо, а значит, оно должно быть соответственно зарегистрировано, иметь свой расчетный счет и иметь все необходимые документы. Чтобы узаконить товарищество, председатель должен обратиться в налоговую, взяв с собой паспорт, заверенный нотариально протокол собрания, устав и написать там заявления по образцу. Также нужно будет уплатить госпошлину за услуги организации в размере 4000 рублей.

Нужна пошаговая инструкция по организации товарищества собственников жилья в новостройке? Что такое ТСЖ и как это организовать — здесь

После того, как будет зарегистрировано товарищество, осуществляется передача дома. Она происходит при участии специальной комиссии, в состав которой входят члены правления и представители администрации. После подписания акта приема-передачи дом фиксируется на балансовом учете.

Кроме того, необходимо создать инициативную группу. В нее лучше принять наиболее ответственных жильцов, в будущем они могут войти в правление. Лучше всего останавливать выбор на активных людях, чья честность не вызывает сомнений.

  • Провести совещание инициативной группы, оно необходимо для подготовки к проведению общего собрания жильцов. В ходе беседы необходимо подготовить список примерных вопросов, которые могут задать на собрании жители.

    Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Ребенку 14 Лет Ехать Одному В Поезде Закон

    ТСЖ — что это такое и как организовать

    • формировать на год смету доходов и расходов, которые запланированы на содержание и ремонт имущества дома, на реконструкцию и капитальный ремонт;
    • определять на основании принятой сметы размер взносов и платежей для собственников;
    • предоставлять услуги и выполнять работы для собственников;
    • обменивать, продавать и сдавать в аренду принадлежащее ТСЖ имущество;
    • перестраивать часть общедомового имущества;
    • застраивать прилегающие к дому земельные участки (например, организовать там парковку для автомашин собственников жилья);
    • привлекать сотрудников для выполнения работ по обслуживанию дома.

    Чтобы как можно больше собственников привлечь к организации ТСЖ, рекомендуется сформировать инициативную группу. В нее могут входить собственники жилых или нежилых помещений в МКД, которые хорошо знают жилищное законодательство и понимают преимущества ТСЖ как формы управления собственностью. Если к формированию товарищества присоединяются несколько домов, то в инициативной группе необходимо наличие представителей каждого дома.

    ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

    С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

    • составляется реестр собственников;
    • определяется адрес ТСЖ;
    • готовится Устав;
    • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
    • готовят бюллетени;
    • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
    • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

    Как организовать ТСЖ

    Тогда нужно провести заочное голосование. При таком заочном голосовании можно обсуждать только заявленные вопросы очного голосования. Необходимо так же уведомить всех собственников в индивидуальном порядке о проведении заочного голосования. В информации указать те же вопросы, что предлагались на очном голосовании, а также – время и место, куда и кому следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная на собрании счетная комиссия. Иначе всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и победить. Таким образом, вопросы для очного собрания нужно предусмотреть с расчетом, что собрание может не состояться, и придется проводить дополнительное заочное голосование.

    1. Назначить дату проведения общего собрания собственников жилья, если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом. Решение о принятии ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников квартир. Социальные наниматели не в счет — у них отсутствует право голоса, в этом случае на собрании должны присутствовать и иметь право голоса представители муниципалитета, собственники этих квартир.

    ТСЖ — как создать? С чего начать и какие документы нужны для организации в своем доме: пошаговая инструкция

    А также в ситуации, когда собственники отказались от услуг управляющей компании. Создать ТСЖ нужно в течение одного календарного месяца — в противном случае, если жильцы не уложились, администрация района самостоятельно назначает управляющую компанию. Также, месячный срок пойдёт только в той ситуации, если постройка осталась вовсе без управляющей компании.

    Рекомендуем прочесть:  Ипотека на дом под материнский капитал

    Затем необходимо явиться в налоговую инспекцию для того, чтобы зарегистрироваться в качестве юридического лица. Если собственники жилья в многоквартирном доме не хотят ходить по инстанциям, тратя на это всё время, инициаторы при согласовании могут воспользоваться помощью частных организаций, оказывающих помощь на платной основе.

    Как организовать товарищество собственников жилья

    На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
    — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    — управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.
    Если собственники помещений в многоквартирном доме не определятся сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

    В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.

    Что такое ТСЖ

    Если это потребуется, нанять рабочих для ремонта зданий и благоустройства прилегающих территорий. Организовать постановку имущества, зданий и сооружений, на учет. Наладить бухгалтерский отчет, поставить здание на баланс. В область компетенции ТСЖ входит также расчет сумм и начисление коммунальных платежей.

    Если владельцы квартир путем голосования вынесли положительный вердикт, то появляется необходимость зарегистрировать ТСЖ, как того требует законодательство. Для этого выбирают уполномоченное лицо, которое оформляет протокол собрания, делает копии документов, подтверждающих итоги голосования. Все копии необходимо заверить нотариусом.

    Что такое ТСЖ и как его создать — инструкции от юриста

  • Проведение собрания. Перед началом собрания путем голосования следует выбрать председателя и секретаря, который будет регистрировать жильцов присутствующих на мероприятии. Что бы принятые решения имели законодательную силу, требуется, чтобы на собраниях присутствовала не менее двух третей всех собственников, если же такого количества собрать не удалось, то создать ТСЖ не выйдет и придётся проводить собрание заново.

    Протокол должен содержать в себе информацию о собрании, его инициаторах и количестве жильцах, что посетили его. Далее нужно чтобы все жильцы ознакомились с данным документом, для этого можно создать несколько ксерокопий и отправить их по почтовым ящикам или повесить их на информационном стенде в подъезде.