Текущий ремонт многоквартирного дома ремонт кровли

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги. Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться

Важно! Включение многоквартирного дома в программу капитального ремонта за счет средств фонда ЖКХ проводится на основе перечня документов. Среди всех бумаг обязательно должно быть решение собственников жилья о необходимости проведении капитального ремонта крыши. Если собственники не примут такого решения при наличии всех признаков проведения капремонта кровли, то с управляющей компании снимается вся ответственность за причиненный ущерб имуществу граждан в результате невыполнения необходимого объема работ.

Если обследование состояния кровли многоквартирного дома показало необходимость проведения капитального ремонта, то надо постараться попасть в государственную программу, в соответствии с которой выделяются средства их фонда ЖКХ на подобные цели. Объем субсидий в рамках действующих программ может покрыть затраты на осуществление капремонта крыши на 95%. В итоге собственникам останется дополнительно собрать лишь 5% от требующейся суммы. При этом размер вклада от каждой квартиры рассчитывается не по количеству проживающих там человек, а от ее площади.

Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом, оставив себе один экземпляр для контроля.

Рекомендуем прочесть:  Законно ли платить за капитальный ремонт

Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться и что делать

Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.

В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

Рекомендуем прочесть:  Межевание для чего делают

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

Ремонт крыши многоквартирного дома в Красноярске

Подобный ремонт кровли многоквартирного дома достаточно сложный технологический процесс, поэтому для выполнения качественного ремонта, будь то капитальный или текущий, нужно обращаться в строительную компанию. Самостоятельные попытки выполнения ремонтных работ могут привести к еще большим проблемам, которые потребуют уже серьезных вложений средств.

На сегодняшний день существует большое количество современных материалов и методов, которые значительно увеличивают срок эксплуатации крыши. В зависимости от количества дефектов и степени износа кровельного покрытия и самой конструкции, виды ремонтных работ могут существенно отличаться. Это может быть текущий или капитальный ремонт.

Ремонт крыши многоквартирного дома в Санкт-Петербурге

Текущим называется ремонт, для осуществления которого не требуется полного демонтажа старого покрытия.Как правило, такие мероприятия осуществляются с домами, крыша которых покрыта твердыми материалами, а на зданиях с мягким типомпокрытия обычно требуются капитальные работы, поскольку если установка заплаток на проблемные участки может не помочь при протечках. Хотя в определенных случаях, при незначительных повреждениях и мягкое покрытие может быть подвержена текущем ремонтным работам.

Одними из самых популярных покрытий для кровли сейчас являются разновидности мягких материалов: гидроизиол, рубероид, стеклоизиол. Такие материалы удобны в работе и достаточно качественно выполняют защитные функции кровли. Текущий ремонт крыши многоквартирного дома с применением мягких материалов требуется производить примерно раз в три года.

Течь крыши: что делать? Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Если перед вами встал вопрос о том, как устранить течь крыши, то вы можете использовать современные гидроизоляционные материалы по типу «Гипердесмо». В этом случае крыша прослужит дольше, чем при использовании первого способа ремонта. Очищенное от мха и грязи место необходимо обработать одним из следующих средств:

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома на следующем этапе предусматривает укладку паро- и гидроизоляции. После этого можно приступать к укладке асбестоцементных листов. Данные работы осуществляются, начиная от нижнего угла ската. Особое внимание необходимо уделить направлению ветра в данной местности и сделать нахлёст с подветренной стороны. Листы должны быть уложены одной волной на предыдущие.