Сумма возврата налога по процентам по ипотеке

Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке

В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.

  1. Декларацию по форме 3-НДФЛ, которую можно заполнить онлайн на сайте.
  2. Справки о доходах по форме 2-НДФЛ с каждого места работы заявителя.
  3. Один из правоустанавливающих документов на приобретенное жилье: копию договора о купле-продаже жилья, копию свидетельства о праве собственности или акта передачи жилья.
  4. Копии документов, подтверждающих факт оплаты: квитанций, банковских выписок, расписок.
  5. Договор ипотеки с банком.
  6. График платежей.
  7. Документы, подтверждающие оплату процентов по кредиту: квитанции, платежные поручения или выписки счета.
  8. Банковскую справку о сумме оплаченных по кредиту процентах (если налоговый вычет по процентам требуется сразу за несколько лет, то в справке должен быть расчет за каждый год отдельно).

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

  • если жилье приобреталось в собственность долевую – то на основании п.п. 2 п. 1 статьи 220 НК – в соответствии с долями каждого супруга в недвижимости;
  • если квартиру оформляли в совместную собственность – то в такой же пропорции, в какой между мужем и женой распределялся по их заявлению вычет жилищный (к примеру, 40% и 60%, 80% и 20%, и т.д.). При этом если до этого один супруг уже получал вычет по другому жилью, то второй член семьи по отношению их совместной квартире вправе рассчитывать только на 1/2 вычета, как процентного, так и жилищного.

В 2011 до брака приобрёл в ипотеку квартиру, в которой проживали с женой до 2015 г. За этот период вернул 260000 р. налогового вычета от стоимости квартиры и около 15000 р. от уплаченных процентов. В 2015 эту квартиру продали, приобрели новую в равных долях с женой в ипотеку. Имею ли я право на налоговый вычет с уплачиваемых процентов по ипотеке за новую квартиру, т. к. не получил сумму 390000 р. полностью, Что можно возвратить супруге?

Возврат налога по процентам по ипотеке

Чтобы получить возврат налога по процентам по ипотеке, документы необходимо принести в налоговую инспекцию. Для того, чтобы получить общую суму, придется ждать от двух до четырех месяцев, которые уйдут на рассмотрение вашего дела. Также есть и другой вариант, который некоторым может показаться даже более удобным. Вы можете получить возврат через работодателя. Он не будет вам доплачивать, а просто будет вам выдавать полную заплату, включая 13%, которые вы должны были бы заплатить. После того, как сума превысит положенные вам выплаты, вам снова будет выплачиваться ЗП с учетом подоходного налога.

  • Паспорт гражданина Российской федерации. Если же вы работаете на территории РФ официально, но не имеет гражданства, вы также можете рассчитывать на выплаты. Для этого также будет достаточно паспорта вашей страны.
  • Необходима справка по форме 2-НДФЛ, которую вам выдадут в бухгалтерии по месту работы. Также необходимо получить и самостоятельно заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ.
  • Не стоит забывать и о подтверждении, что квартира приобреталась в собственность. Если же её покупали для несовершеннолетних детей, то также придется предоставить подтверждение степени родства.
  • Далее вам необходим документ, который подтвердить фактические понесенные вами затраты. Для этого вполне подойдут чеки, квитанции и подобное. Из этих данных будет формироваться налоговый вычет.
  • Вам придется подтвердить, что вы действительно взяли ипотеку. Для этого необходимо предоставить договор с банком.
  • В вашем банке необходимо взять справку, в которой будет указан фактически выплаченный процент. На основе данной суммы будет формироваться уже выплата по проценту.

Как вернуть налог и проценты по ипотеке в Сбербанке

  • граждане, впервые получающие налоговый вычет по ипотеке Сбербанка или другой кредитной организации, ведь воспользоваться им можно только один раз;
  • граждане, получающие официальную заработную плату. При оформлении на нескольких работах, можно получить возврат денег по ипотеке в Сбербанке на общую сумму заработка;
  • иностранные граждане, являющиеся резидентами РФ, если они работают на территории России не менее 183 дней в году.

Если у заемщика имеется задолженность перед налоговыми органами, это может послужить основанием для отказа в выплате. Однако положительное решение может быть выдано, если долги погашены в течение нескольких дней и специалистам ИФНС будет предоставлена квитанция об оплате.

Возврат налога по процентам по ипотеке

Не существует ограничений по количеству лет вычета. То есть, если Вы, например, выплачиваете ипотечный кредит в течение 20 лет, Вы все 20 лет можете возвращать налоги, по мере того как проценты из запланированных превращаются в выплаченные. Максимальный размер возврата налога при покупке недвижимости составляет 260 000 рублей, но возврат процентов по ипотечному кредиту делается сверх этого лимита. Максимальный размер возврата налога по ипотечному кредиту составляет 390 000 рублей

При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, Вы заплатили за 2012 год 100 рублей процентов по кредиту. 13% от 100 рублей — это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили (или работодатель с Вас удержал) за 2012 год 13 рублей налогов на доходы. Если за 2012 год Вы заплатили налогов только 10 рублей, Вы сможете по итогам 2012 года вернуть 10 рублей. 3 рубля перейдут на следующие годы. Вычет по процентам по ипотеке, в отличие от некоторых других вычетов, переносится на будущие годы.

Что нужно для возврата налога с процентов по ипотеке: система налогового вычета

Предприятие в этом случае ничего не платит работнику, но в дальнейшем оно будет постепенно возвращать данную сумму, так как с вашей зарплаты не удерживается подоходный налог. Если полная сумма положенного налогового вычета не будет выплачена работодателем в течение одного года, остаток данной суммы переносится на следующий год.

  • Если, к примеру, вы приобрели жилье в ипотеку и в течение 2015 года выплачивали проценты по кредиту, то сразу после окончания 2015 года можно подавать заявление на налоговый вычет.
  • Налогоплательщик вправе обратиться за положенный суммой уже в первый день 2016 года.
  • В налоговую подается полный комплект документов и налоговая декларация 3-НДФЛ, в которой должна быть указана сумма выплаченных за год процентов.
  • Документы рассматриваются в течение 2 месяцев, налоговые органы вправе запросить дополнительные бумаги. Может потребоваться свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру, свидетельства о рождении детей, если жилье приобретается на имя несовершеннолетних и т. д.
  • После этого налогоплательщик получает уведомление и забирает положенную сумму.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Кредитодержатель может получить 13% возмещения. Для этого ему необходимо собрать пакет документации и предоставить её в соответствующие органы, которые занимаются данными выплатами. Кроме этого возврат процентов по ипотечному кредиту в 2018 году могут получить только те заёмщики, которые получают официальные доходы, а не в конверте.

Бывают такие случаи, когда квартира общая, то есть определёнными долями владеют супруги или другие родственники. Вычет в таком случае будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения. Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.

Порядок возврата процентов по ипотечному кредиту

Невозможно получить сумму больше внесенных налоговых платежей. То есть, если в 2018 году вы уплатите при погашении ипотечного долга 1000 рублей, но в течение года перечислили меньшую сумму налогов (например, 900), то вернуть можно будет только 900. Остаточная сумма будет учитываться в будущих годах.

  1. Документы, которые являются подтверждением права собственности на недвижимость.
  2. Договор о покупке объекта.
  3. Акт приема-передачи недвижимости.
  4. Справки, что подтвердят перечисление процентов.
  5. Выписка из банка о размере погашенной задолженности и процентах.
  6. Декларация по форме 3-НДФЛ.
  7. Справка 2-НДФЛ. Она станет подтверждением того, что вы являетесь плательщиком НДФЛ.
  8. Ксерокопия кредитного договора.
  9. Ксерокопия документа об истории погашения кредита и внесения процентов.
  10. Удостоверение личности гражданина, оформившего ипотеку.
  11. Стоит подать пересчеты в рубли, если ипотека оформлена в иностранной валюте.
  12. Платежки, которые подтвердят затраты.
  13. Если жилье куплено в совместную собственность, представляется свидетельство о заключении брака.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равна 260 000 рублей.

Однако в 2014 году правовая сторона рассматриваемого вопроса расширилась законом от 23 июля 2013 года N 212-ФЗ. Процедура получения вычетов за жилье, право на которое возникло после 2014 года, содержит определенные изменения, нежели если вы стали собственником в 2013 году.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

  1. Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. При этом если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.

Пример: В 2015 году Детнев Л.П. купил квартиру в ипотеку. Согласно условиям ипотеки,он ежегодно выплачивает ипотечных процентов на сумму 100 000 руб. Доходы Детнева Л.П. в год превышают 2 млн. руб. В 2016 году Детнев подал документы в налоговый орган и получил основной вычет и вычет по процентам, уплаченным за 2015 году. В 2017 году Детнев может не подавать декларацию, а подождать несколько лет и заявить все проценты сразу: например, подать документы в 2019 году и получить вычет по процентам, уплаченным в 2016, 2017 и 2018 годах.

Рекомендуем прочесть:  Срок рассмотрения заявления о разводе