Судебное решение об определении порядка пользования квартирой

Судебная практика по жилищным спорам

26 ноября 2010 г. Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., с участием адвоката Котова Н.Н., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3522/10 по иску Ватунского Владимира Алексеевича к Пашкат Валентине Фридриховне, Гельдт Яну Владимировичу, Гельдт Олесе Владимировне, ГУ ИС района Восточное Дегунино г.Москвы исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, исковое заявление определении долей оплаты за жилое помещение,

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судебное решение об определении порядка пользования квартирой

Данное обстоятельство подтверждается представленной в дело копией договора дарения доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру от Дата обезличена года, по которому ФИО5 подарила ФИО3 54/100 доли квартиры по адресу: . л.д. 13). Доля квартиры дарителю принадлежала на основании договора мены, заключенного с ФИО6

Суд также отмечает, что выделенные в пользование совладельцев помещения по площади соотносимы к долям сторон в праве собственности на квартиру, то есть правило о предоставлении участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, соблюдено, следовательно, субъективные права ФИО2 не нарушены.

Судебное решение об определении порядка пользования квартирой

Решением Кировского районного суда г. Омска от 07 декабря 1994 года Ю.А. был вселен в спорную квартиру, в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением ему было отказано (л.д. 17-21). Решением Кировского районного суда г. Омска от 29 ноября 2005 года Ю.А. вновь был вселен в спорную квартиру (л.д. 12-14).

Из материалов дела следует, что спорная квартира 104 в доме 11 по ул. Мельничная в городе Омске состоит из трех изолированных комнат площадью 12,4 кв.м., 14,1 кв.м. и 17,4 кв.м. (л.д.39 — копия тех. паспорта). Данная квартира в настоящее время сохраняет статус муниципальной, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.9). Квартира предоставлялась в 1986 году истцу Ю.А., вместе с ним вселялись в квартиру жена Т.К и дочери Е.Ю. и Ж.Ю.(копия ордера л.д.43). В качестве собственника жилья истец не зарегистрирован (справки УФРС 00 — л.д.37, ГП 00 «ОЦТИЗ» — л.д.38).

Рекомендуем прочесть:  Ст 173 гпк рф

Решение об определении порядка пользования жилым помещением

Истец просит выделить в пользование ГА.В., ГН.И., ГЯ.А., ГА.А. жилую комнату площадью 13,8 кв.м Выделить ШН.И. в пользование жилую комнату площадью 9,4 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании. Обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва .……….. дом 105 корп. 4 кв. 20. Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей собственности — ответчице ШНИ.. — от суммы ежемесячного размера жилищно-коммунальных услуг, истцу ГА.В. — от суммы ежемесячного размера жилищно-коммунальных услуг. Обязать ГУ г.Москвы ИС Бескудниковкого района производить расчет соразмерно указанных долей с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов. Взыскать со ШН.И. в пользу истца ГА.В. денежные средства, потраченные на оказание нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 2 400 руб. Взыскать со ШН.И. в пользу истца ГА.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает нуждаемость собственников в жилом помещении и принимает во внимание, то обстоятельство, что собственник ГА.В. на протяжении десяти лет квартирой не пользовался, до настоящего времени в квартиру не вселился, проживая с семьей по другому адресу.

Решение суда об определении порядка пользования квартирой

Доводы ответчицы о том, что права и интересы истца в случае определения в его пользование комнаты площадью 11,7 кв.м. будут ущемлены, поскольку его доля в жилой площади равна 15,3 кв.м., правового значения не имеет, поскольку разница между определенной в пользование площадью и реальной долей не значительна. Кроме того, истец сам решает, как пользоваться принадлежащими ему правами с учетом интересов и прав з

16 октября 20ххг. мировой судья судебного участка № 62 района «Ясенево» г. Москвы Грибов Д.В., при секретаре Медалевой Т.А., с участием представителя истца адвоката Путилова И. А., представителя ответчицы Харламовой Н.С., ответчицы ХЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/хх по иску ХВ к ХЮ об определении порядка пользования квартирой,

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет у военнослужащих на детей

РЕШЕНИЯ СУДОВ

Доводы истицы о том, что ответчики выдвигают к ней требования сообщать им по телефону о ее предстоящем приезде в квартиру, не свидетельствует о наличии препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчиков, поскольку каких-либо действий, препятствующих вселению и пользованию истицей жилым помещением, со стороны ответчиков судом не установлено.

Однако отсутствие в ЖК РФ норм, позволяющих определить порядок пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, равно как и заключить отдельный договор социального найма с членом (бывшим членом) семьи нанимателя, не является пробелом правового регулирования. Ст.82 ЖК РФ определены условия, при которых возможно изменение договора социального найма. Новый порядок изменения договора социального найма не предусматривает возможность раздела занимаемого гражданами жилого помещения.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

  1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
  2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
  3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
  4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

Определение порядка пользования приватизированной квартирой

Собственник может просить выделение в пользование комнату меньше или больше своей доли. Если он просит выделение комнаты меньше, чем приходится на его долю, то суд, как правило, удовлетворяет такие требования, если нет других обстоятельств, при которых исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании может сложиться ситуация, когда определение порядка пользования квартирой невозможно (незначительность доли собственника, невозможность предоставления в пользование отдельного жилого помещения в квартире в связи маленьким размером квартиры и большим количеством участников общедолевой собственности). Например, суд откажет в определении порядка пользования однокомнатной квартиры, так как невозможно закрепить в пользование конкретного лица отдельное жилое помещение.