Пожизненное содержание с иждивением существенные условия

Пожизненное содержание с иждивением существенные условия

В настоящее время стороны вправе заключать договор по поводу любого оборотоспособного имущества, относящегося к недвижимости это -земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К такого рода объектам относят леса, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения, здания сооружения и т. п. Это так называемое «имущество, недвижимое по природе»: природные ресурсы, (они могут быть отнесены к нерукотворной недвижимости), которые, находясь в естественном состоянии, в силу своей специфики вообще не могут перемешаться в пространстве, и все остальные объекты, которые не могут быть перемещены без непреодолимого ущерба их назначению, в результате чего будет существенно уменьшена ценность объекта, изменится его первоначальное назначение.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Анализируя данную норму, можно прийти к выводу, что в договоре пожизненного содержания с иждивением необходимо предусмотреть весь объем содержания рентополучателя за период действия данного договора. Однако это сделать невозможно, так как договор прекращает свое действие с наступлением определенного события — смерти рентополучателя. Следует сделать вывод о том, что законодатель имел в виду стоимость всего содержания в месяц, а не за весь период действия договора. Поэтому является обоснованным предложение Л.А. Воронина об изложении п. 2 ст. 602 ГК РФ в следующей редакции: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего содержания с иждивением в месяц. При этом стоимость такого содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом».

Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

По вопросу определения предмета гражданско-правового договора можно согласиться с точкой зрения В.В. Меркулова, отмечающего, что предмет договора «есть то, по поводу чего стороны устанавливают соглашение. Это понятие соотносится с понятиями «объекты гражданских прав», «объекты гражданских правоотношений» Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: монография. — Рязань: РВШ МВД РФ, 1994. — С. 25..

Кроме того, юристы-практики, специализирующиеся на рентных сделках, рекомендуют лицам, их заключающим, в качестве доказательства добросовестного исполнения своих обязанностей прилагать к основному тексту договора график, разработанный и согласованный сторонами, подписываемый под конкретной графой, при каждом посещении кредитора См.: Кречет Н.А. Как оформить наследство. Опека. Попечительство. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2000. — С. 134..

Договор пожизненного содержания: подводные камни для обеих сторон

Предметом такого договора является жилое помещение, находящееся в собственности человека, передающего его взамен пожизненного содержания. Соответственно, этот человек становится получателем ренты, а вторая сторона договора — плательщиком ренты. В обмен на жилье плательщик ренты обязан обеспечивать получателя всем необходимым для жизни. Причем список услуг обговаривается при заключении договора и может регулярно дополняться по согласованию сторон.

В последнее время все более популярным становится договор пожизненного содержания с иждивением. Зачастую, именно он помогает одиноким старикам облегчить свою жизнь, а для второй стороны является порой единственной возможностью получить в собственность заветные квадратные метры. Более подробно об договоре пожизненного содержания «Вести.Недвижимость» рассказала адвокат Виктория Данильченко.

Рекомендуем прочесть:  Как получить отсрочку в сбербанке по ипотеке

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Договор ренты описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор ренты (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов). Однако содержание с иждивением имеет 2 существенных отличия от договора пожизненной ренты:

Договор ренты с пожизненным содержанием относительно новая форма правовых отношений, закрепленная законами РФ, имеющая немало юридических тонкостей. От того, насколько грамотно будет составлен такой договор, зависит очень многое (не только материальное благополучие лиц, его заключивших, но также их здоровье, а иногда и жизнь).

Что такое пожизненная рента квартиры процесс заключения договора

  • Если есть согласие сторон без каких-либо претензий
  • В случае если получатель не согласен с расторжением договора, то тогда рента не расторгается.
  • Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого . Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
  • Заявление на гос. регистрацию.
  • Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супругов с обеих сторон. Если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда справка не нужна.
  • Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
  • Рентополучатель также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
  • Владелец квартиры получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
  • Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
  • Договор, заверенный у нотариуса
  • После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.

Жилищный Консультант

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Пожизненное содержание с иждивением существенные условия

Статья 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на соответствующую недвижимость к новому правообладателю. В подразд. II и одновременно III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним учиняется запись об ограничении (обременении) права собственности в связи с существованием договора ренты. Среди прочих данных в подразд. III Единого государственного реестра определяются лица, в пользу которых производится ограничение получателя ренты, а также сумма ренты.

Среди субсидиарно применяемых норм о дарении могут быть выделены, в частности, ст. 580 ГК (о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи) и п. 2 ст. 576 (о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности). При этом применительно к дарению во всяком случае исключается возможность использования любых статей, относящихся к консенсуальному договору дарения (т.е. такому, который предусматривает обязательство передать другому лицу вещь в виде дара в собственность). Это связано с отмеченным уже выше реальным характером договора ренты.

Рекомендуем прочесть:  Решение обращение взыскания на заложенное имущество

Договор пожизненного содержания

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимое как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением первоочередное предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежды и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами, размер которых не должен быть менее 2х величин прожиточного минимума.

Рента и пожизненное содержание с иждивением (

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договор пожизненного содержания с иждевением (рента)

Получателю ренты не лишним будет знать, что заключение указанного договора позволяет освободить предполагаемых наследников от процедуры вступления в наследство. Как уже упоминалось выше, по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество переходит от получателя ренты к плательщику ренты, но при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены недвижимого имущества. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

  • наличие согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);
  • указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК РФ).
  • При этом согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.
  • Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашаются в случае:
  • расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 453 ГК РФ);
  • судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ);
  • смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (ст. 596, 695 ГК РФ);
  • выкупа ренты (ст. 592-594, 599, 605 ГК РФ);
  • в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ.