Пожизненная рента с иждивением у кого оформлять

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Обратите внимание: все документы, которые будут перечислены далее, прикладываются к вашему договору. В каких-то случаях потребуются оригиналы, когда-то можно обойтись копиями. Только в обязательном порядке удостоверения личности обеих сторон должны быть представлены.

В конце концов, когда данный договор сопровождается еще и непосредственным содержанием, некоторым «покупателям» придется не сладко. Придется полностью дохаживать абсолютно незнакомого человека и обеспечивать его во всех смыслах. Хотя не всем везет с родственниками. Иногда уход за посторонним человеком может стать куда более приятным. Многое зависит от собственника жилья. Во всяком случае, решать только вам. Вам интересна пожизненная рента квартиры в Москве или в другом городе? Решились на данный шаг? Тогда нужно подготовиться к данному моменту.

Договор ренты пожизненной, с иждивением

В Российской Федерации практика заключения данного вида договоров (постоянная, пожизненная рента, с пожизненным иждивением) представляет собой достаточно малоразвитый институт в части практики его применения, ведь лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399 ГК РФ) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Правоотношения по оказанию услуг в части оформления договора ренты оформляются согласно требованиям российского законодательства договором поручения, в котором отражается его предмет в зависимости от пожеланий клиента, в определенном им объеме и, соответственно, перечня выполняемых услуг, направленных на исполнение заказа клиента.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.
Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о приобщении

Договор пожизненной ренты с содержанием и иждивением – оформление, как заключить, расторгнуть и пр

Спешим сообщить, что удостоверение договора ренты в обязательном порядке должно произойти у нотариуса. Это значит, что вам понадобятся лишь обязательные документы для оформления договора ренты, все остальные бумаги (сам договор и его регистрация) будут составлены у нотариуса.

  1. Перед заключением договора лучше всего провести освидетельствование судебно-психиатрическим экспертом, это обезопасит вас от претензий на то, что получатель ренты имел ограничения на свои действия и не отдавал себе отчет в том, что он делает.
  2. Все отношения с получателем ренты оформлять документально – брать расписки в получении денег, продуктов и т.п.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Договор ренты описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор ренты (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов). Однако содержание с иждивением имеет 2 существенных отличия от договора пожизненной ренты:

Договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по данному договору гражданин, получающий ренту, передает свой жилой дом (квартиру, земельный участок и др.) плательщику ренты в собственность. Тот, в свою очередь, обязан за это пожизненно содержать с иждивением этого гражданина (или же третье лицо, указанное им).

Договор иждивения с пожизненным содержанием

Анна и Евгений могут нанять домработницу для Екатерины Ивановны, если у них нет времени на уход за бабушкой. При этом домовладелица должна быть согласна на подобное условие. При наличии свободной минуты супруги должны выполнять обязательства по договору пожизненной ренты с иждивением поровну.

Иванова Елизавета в свои 45 лет не смогла накопить на свою собственную квартиру. Работа у неё была приличная, каждый месяц платили около 25000 рублей. Семьи, так таковой, она не успела завести: хорошего мужчины ей не удалось найти, а детей она не особо хотела.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
  5. Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
  6. Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.
Рекомендуем прочесть:  Где брать открепительный талон для голосования москва

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты. Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Жилищный Консультант

Основная причина для расторжения – соглашение сторон, достигнутое в ходе взаимного нежелания продолжать рентные отношения. Расторжение производится на основе отдельного документа, в котором предусматривается передача имущества обратно изначальному собственнику и возмещение ущерба за выплаченные рентные средства.

В результирующей части (можно на каждой странице) проставляются подписи участников соглашения. Если рента выплачивается на банковский счет, то указываются его реквизиты. Исходя из норм главы 33 ГК РФ, рента может осуществляться в натуральном виде, путем предоставления услуг, что также фиксируется в документе.

Пожизненная рента с иждивением что это такое

Важный момент: кто-то может спутать такие разновидности ренты, как рента с иждивением на пожизненной основе и договор ренты на пожизненный период. Однако в действительности у этих двух видов ренты есть два отличия¸ которые присущи ренте с иждивением на пожизненной основе.

Договор ренты с иждивением на пожизненной основе регламентируется статьей 601 ГК России. Согласно этой статье, гражданин, получивший ренту, способен передавать объекты недвижимости в собственность человеку. Тот, кому недвижимость передается, обязан взамен пожизненно содержать данного человека с иждивением.