Чтобы продать гараж какие документы нужны

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

Термин «воздушный гараж» появился в простонародье. Он означает самовольную постройку, которая по первому (и вполне законному) требованию властей должна буквально «раствориться» в воздухе. Не имеет значения, какой гараж стоит на кону: временный (переносной без фундамента) или капитальный. Его ликвидация и очистка земельного участка – проблема псевдособственника, которая выполняется полностью за его счет.

    • Полностью прочитать инвестиционный договор и проанализировать его вместе с опытным юристом.
      Самая ценная информация в таких договорах традиционно прячется на N-ой странице и замаскирована юридическими терминами. Вам следует выяснить, указаны ли в нем сроки завершения строительства и возлагаются ли на инвесторов дополнительные платежные обязательства.

Документы для продажи гаража

Оформление купли-продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена.

В результате регистрации продавец получает один экземпляр договора купли-продажи и один экземпляр акта приема-передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости, покупатель так же получает аналогичные 2 документа, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

  1. Паспорта как продавца, так и покупателя;
  2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (также подойдет удостоверение БТИ, так как до 1998 года Росреестра не было);
  3. Договора мены, дарения и иные бумаги, которые фиксируют возникновение права собственности на конкретный гараж;
  4. Кадастровая документация на конкретный гараж;
  5. Бумаги, в которых указано право на территория, где находится гараж.
  • Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
  • Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
  • Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
  • Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

Как оформить продажу гаража

Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.

Рекомендуем прочесть:  Договора займа бланк

Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.

  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра составляется непосредственно в момент подачи бумаг, а это значит, что заполнить ее вы можете под контролем сотрудников государственного учреждения.

    Должно быть упомянуто о том, что помимо передачи недвижимости были предоставлены и все сопровождающие документы. Внимание необходимо уделить тому факту, что покупатель удовлетворён состоянием имущества. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.

  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета имеют установленную форму в конкретно взятом субъекте, поэтому, так как вы не принимаете участие в составлении данных документов, вы не должны переживать о том, насколько верно и грамотно они составлены.

    По каким документам сейчас можно продать гараж в 2018 году

    Существует и более сложный случай – когда данный гаражный кооператив ранее не занимался регистрацией гаражей. Например, если это сообщество владельцев гаражей какого-то предприятия, когда множество лет одни и те же люди владели такой недвижимостью. В таком случае ко всему вышеперечисленному нужно собрать еще один пакет документов, чтобы помочь гаражному кооперативу выйти «в люди», то есть чтобы он был зафиксирован в регистрационной палате. Здесь все сложнее, и «добыча» документов может задерживаться изнутри кооператива, где его члены состояли многие годы и зачастую желают, чтобы те гаражи, которые продаются, в первую очередь предлагались именно им.

    • устав кооператива, в котором находится объект;
    • выписку из реестра юридических лиц;
    • свидетельство, которое подтвердит факт постановки данного кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • разрешение на возведение именно этого гаража;
    • документация кооператива на землеотвод;
    • акт, согласно которому недвижимость вводилась в эксплуатацию.

    Перечень документов для продажи гаража

    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.
    1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
    2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
    3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.
    Рекомендуем прочесть:  Госуслуги регистрация по месту жительства или пребывания

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Какие документы нужны чтобы продать гараж

    Значит согласие супруга не требуется. Паспорт с тех пор не менял (если менял, то возьми с собой свидетельство о браке — что бы подтвердить дату заключения брака). з.ы. Деушки, вы меня засмущали))) Какой же я эксперт? Так. ремесленник. Если за десяток лет не овладеть основными началами такого нехитрого дела, как юриспруденция, то это приговор — дебил.

    Консультант предоставит консультацию по вопросам удостоверения договоров, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, согласует с Вами удобное для Вас время удостоверения договора. Если Агентство посетили обе стороны по договору, при наличии всех необходимых документов договор может быть удостоверен незамедлительно.

    Какие документы нужны для оформления покупки гаража

    • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
    • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
    • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
    • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
    • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

    Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.