Что такое содержание жилья и ремонт

Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Нормативно-правовыми актами РФ также установлен порядок проведения рассматриваемого мероприятия. Прежде всего, в законе установлено то, с какой периодичностью должны проводиться собрания, устанавливающие то, каким образом владельцы дома используют общее имущество многоквартирного дома. Это очень значимый критерий с точки зрения эффективности управления соответствующими объектами.

Ремонт проводится в соответствии с решением собрания собственников. Текущий предназначен для предупреждения износа, а также поддержания функциональности объектов, о которых идет речь. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает замену или реконструкцию отдельных элементов инфраструктуры жилого помещения. Он также производится, если истекает срок эксплуатации соответствующих объектов.

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • Водоснабжения, электроснабжения, канализационной системы – устранение течи, замена сифонов, небольших участков труб до 2 метров и сгонов, выполнение сварочных работ;
  • Центральное отопление – выполнение аварийных работ, устранение течи, ремонт и замена сгонов и труб, сварочные мероприятия;
  • Электроснабжение – замена поврежденных участков электросети, замена предохранителей, включателей, автоматики, ремонт электрощитов;
  • Сопутствующие мероприятия – откачка затопления с подвала, отрывка траншеи, отключение стояков, вскрытие полов над вышедшими из строя коммуникациями.
  • Центральное отопление – подготовительные работы к зиме и консервация на летнее время, контроль над состоянием комплектующих деталей и своевременное устранение неполадок, устранение течи, замена вышедших из работы радиаторов, устранение воздушных пробок в системе, слив воды, прочистка от накипи, промывка системы, утепление труб на период холодов;
  • Электроснабжение – замена перегоревших ламп, ремонт проводов и люстр, чистка клемм, запор щитков и прочих электрических шкафов, снятие показателей с общедомовых приборов, проверка заземления приборов и оборудования, контроль над изоляцией;
  • Спецустройства дома – ежесуточные работы по регламенту и круглосуточные аварийные мероприятия в отношении лифтовых устройств, обслуживание мусоропроводов, их очистка от засорений и грязи, а также обработка территории вокруг них.

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит

На самом деле, ничего загадочного в этой строке нет. Хотя, думаю, если Вам ответили именно так, то, либо сотрудник управляющей компании не достаточно компетентен, либо, действительно, ваши деньги расходуются не совсем правильным образом. Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.

Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:

Содержание и ремонт жилья: что входит

  • По осмотру общего имущества. Их выполняют сами собственники помещений и ответственные лица, с целью обеспечения своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества определенным законодательным требованиям, а также риска для здоровья и безопасности людей;
  • По обеспечению полной подготовки внутридомовых электросетей и электрооборудования, включенного в список общего имущества, для обеспечения их готовности к выполнению задачи электрообеспечения;
  • По поддержанию общих помещений в состоянии, требуемом законодательством РФ, в пределах заданных показателей влажности и температуры в них;
  • По уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений и участка общего пользования;
  • По сбору и вывозу отходов (твердых и жидких), включительно с отходами, образованными при ведении деятельности ИП и организаций, которые используют помещения нежилого фонда в доме;
  • По организации мест сбора и накопления выведенных из строя ламп (содержащих ртуть), их дальнейшей передачи в спецорганизации, имеющих соответствующую лицензию, позволяющую им собирать, использовать, обезвреживать, транспортировать и размещать отходы, отнесенные к 1–4 классу опасности;
  • По принятию мер пожарной безопасности;
  • По содержанию и уходу за озелененными и благоустроенными территориями, а также другими объектами дома, расположенными на общих земельных участках, которые служат для его эксплуатации, благоустройства и обслуживания;
  • По ремонту (капитального и текущего характера), сезонной подготовке к использованию и содержанию общего имущества, а также объектов благоустройства и других объектов, расположенных на общих участках, целью которых является обслуживание, благоустройство и эксплуатация дома;
  • По проведению неотъемлемых мероприятий, затрагивающих энергосбережение и повышение энергоэффективности, которые включены в законодательно закрепленный перечень.
  • Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
  • По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
  • По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
  • По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
  • По прочистке лежака канализационной системы;
  • По проверке годности вытяжек канализационных систем;
  • По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
  • По проверке исправности системы заземления ванны;
  • По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  • По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
  • По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
  • По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
  • Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
  • По укреплению воронок и колен, труб водостока;
  • По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
  • По снятию пружинных элементов входных дверей;
  • По консервации централизованных отопительных систем;
  • По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
  • По ремонту отмосток, которые просели;
  • По устройству дополнительных поливочных сетей;
  • По укреплению держателей флагов;
  • Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
  • Утеплению проемов окон и балконов;
  • Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
  • Утеплению входных дверей;
  • Утеплению перекрытий чердачных помещений;
  • Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
  • Утеплению и ремонту парапетов;
  • Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
  • Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
  • Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
  • Печным ремонтам и ремонтам очагов;
  • Утеплению бойлерных систем (устройств);
  • Утеплению и прочистке дымовентканалов;
  • Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
  • Консервации систем полива;
  • Укреплению держателей флагов;
  • Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
  • Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
  • Поставке дверных доводчиков;
  • Утеплению и ремонту дверей;
  • Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
  • Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
  • Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
  • Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  • Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
  • Повышение плотности сгонов;
  • Прочистку внутренней канализационной системы;
  • Прочистку сифонов;
  • Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
  • Притирку смесительного крана (пробочного);
  • Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
  • Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
  • Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
  • Работы по укреплению сетей трубопроводов;
  • Проверку вытяжек в системах канализаций;
  • Незначительный изоляционный ремонт;
  • Мероприятия по проветриванию колодцев;
  • Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
  • Исправление несущественных поломок проводки;
Рекомендуем прочесть:  Отличие договор аренды от договора аренды

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

Начисляется тариф для каждого жилья с учётом особенностей жилого дома, его технических характеристик, необходимости в тех или иных действиях, а также в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Это включает текущий и запланированный ремонт помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома. Но, поскольку ремонт является действом не постоянным, а квитанции приходят регулярно, непонимание часто возникает в том, что же значит обслуживание и содержание в управляющей компании ЖКХ , за какие именно услуги мы платим.

  • наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
  • ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
  • содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
  • капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Недвижимость КМВ

Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома. Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний. Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.

  1. Плата за наем жилья (за пользование жилым помещением), для жильцов муниципальных и государственных домов.
  2. Плата за ремонт жилых помещений.
  3. Плата за содержание помещений общего пользования.
  4. Плата за капитальный ремонт жилого фонда (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме).
Рекомендуем прочесть:  Проценты по ипотеке возврат подоходного налога за

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году

При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке. Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.