Что такое капитальный ремонт крыши здания

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

Какие работы выполняются при капитальном ремонте зданий

  1. Ремонт фундамента. При этом может выполняться усиление стен подвалов, восстановление гидроизоляции и отмостки вокруг дома, ремонт дренажной системы. Если фундамент столбчатый – может быть выполнена замена разрушающихся столбов.
  2. Ремонт колонн и стен. Данный вид работ предполагает заделку трещин с закреплением швов кладки, восстановление целостности каменных стен (а также парапетов, перемычек, карнизов и декоративных элементов) с перекладкой их части. Каменные и железобетонные колонны укрепляют обоймами. Колонны также могут быть полностью заменены.
  3. Ремонт перегородок: при этом все пришедшие в негодность межкомнатные перегородки меняются на новые конструкции, выполненные из современных материалов.
  4. Ремонт кровли. Для этого, при необходимости, может быть выполнена замена обветшавших деревянных ферм на изготовленные из того же материала, либо на железобетонные. Балки, ригели и прогонки, пришедшие в негодность, должны быть также заменены. Также поступают с разрушающимися фермами из металла или железобетона. Старое покрытие подлежит замене на новое, более долговечное. Демонтируется старые элементы кровли, на их место укладываются новые. Испорченные коррозией и пришедшие в негодность настенные желоба, водостоки, спуски и покрытия вентиляционных и дымовых труб, выступающих над кровлей.
  5. Полы и междуэтажные перекрытия: они могут меняться как полностью, так и частично. В некоторых случаях производится их усиление. Новый пол должен соответствовать требованиям строительных, пожарных и санитарных норм для данного вида зданий (сооружений).
  6. Фасады: выполняется полное восстановление облицовки или штукатурки, а также карнизов. Разрушенные балконные ограждения и плиты подлежат восстановлению.
Рекомендуем прочесть:  Является ли смс оповещение надлежащим уведомлением

Прежде чем принимать решение о необходимости капитального ремонта, необходимо оценить техническое состояние здания. Оно определяется фактической работоспособностью всех конструктивных элементов и систем. При этом учитывают факторы, которые вызывают изменения в работоспособности. Различают две группы: внешнего и внутреннего характера. К последней группе относятся: процессы физико-химического характера, происходящие в материалах здания или сооружения; нагрузки, которые испытывает здание в процессе эксплуатации; качество изготовления тех или иных элементов. К группе внешних причин относятся: климатические и биологические факторы и режим эксплуатации.

Что такое капитальный ремонт? Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

— замену покрытий с одновременным устройством примыканий;
— приведение в нормальное состояние конструкций скатной кровли, предусматривающее полную или частичную замену стропильной системы;
— био- и огнезащиту деревянных деталей;
— устройство цементно-песчаной стяжки;
— замену утеплителя, уложенного на чердаке;
— установку новых колпачков на оголовках вентиляционных и дымовых труб;
— замену выходов на крышу, дверей и люков и т.д.

Насколько правомерна плата за капитальный ремонт? Данный вопрос активно обсуждали во многих инстанциях. С призывом разобраться в этих начинаниях к Мосгордуме обращался даже Патриарх Московский и всея Руси Кирилл. Занимался рассмотрением этого вопроса и Конституционный суд. Однако никакой неправомерности данного налога им установлено не было. Напротив, 12.04.2016 г. Конституционным судом было вынесено постановление о том, что взносы на капитальный ремонт жилья вовсе не противоречат основному закону государства.

Капитальный ремонт кровли, что надо знать

Необходимо помнить о том, что неправильно организованный процесс ремонта может спровоцировать образование еще большего количества протечек, которые могут проявиться через некоторое время после окончания ремонта, основной этап которого заключается в наплавлении рубероида. Для данной замены используется газовая горелка, с помощью которой нагревается изнанка ковра и прижимается к поверхности крыши. Читайте, как избежать протечек, какие существуют виды кровельных герметиков и как их правильно наносить.

Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

Что такое капитальный и текущий ремонт

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).

Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться и что делать

  1. Верхний правый угол – указываем наименование и номер ЖЭКа, а также его полный юридический адрес.
  2. Строкой ниже — ФИО начальника организации, предоставляющей коммунальные услуги, прописанные в дательном падеже.
  3. Следующая строка – паспортные данные обращающегося, его адрес и телефоны.
  4. Затем посередине строки прописывается слово «заявление» обязательно с маленькой буквы. В конце ставится точка.
  5. Ниже излагается основная часть заявления, которая отражает суть проблемы и ее последствий.
  6. В заключении ставится дата и подпись.
Рекомендуем прочесть:  Пособия по безработице порядок выплаты пособия

Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.

Течь крыши: что делать? Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Перед тем как забить гвозди, в шифере следует просверлить отверстие. Его диаметр должен быть несколько больше по сравнению с диаметром гвоздя. Это позволит исключить растрескивание полотна. По ходу укладки нужно осуществлять работы по гидроизоляции тех мест, где шифер примыкает к дымовым трубам, разжелобкам, ендовам и коньку. Чтобы продлить срок эксплуатации новой кровли, поверхность следует окрасить акриловыми составами.

Если течет крыша из шифера, то можно попытаться заделать мелкие трещины. Их очищают от мусора и грязи, используя щетку или промывая струей воды. Оставив место ремонта для просыхания, необходимо приготовить смесь из клея ПВА, цемента марки М-400 и асбеста. Асбест можно получить из листов шифера или приобрести новый. Натирая асбест на тёрке, нужно обезопасить себя от вдыхания мелких частиц, надев респиратор.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится

  • Сначала требуется визуальная оценка состояния фасада здания (в нашем случае — фасада жилого дома) с учетом масштаба всех разрушений.
  • Затем следует этап подготовительных работ, включающих в себя зачистку стен от старой штукатурки и краски, пыли, грязи.
  • После этого восстанавливается гидроизоляция и теплоизоляция дома, проводится герметизация всех швов.
  • Дальше следует грунтовка стен, штукатурка, шпаклевка.
  • Далее отделочные работы по покраске и облицовке фасада. После покраски на поверхность фасада следует нанести слой водоотталкивающей пропитки.
  • И последний этап — это ремонт всех коммуникационных систем, включая желоба, водостоки, воздуховоды, отливы, вентиляцию и так далее.

При капитальном ремонте проводится ремонт всего фасада, а не частичный ремонт, как при косметическом ремонте. Помимо стен, при данном виде ремонта могут меняться и двери, окна, а так же покрытие крыши, и отделка цоколя или фундамента. Иными словами, при капитальном ремонте фасада невозможно обойтись только ремонтом стен. Если течет к примеру крыша, и портит стену, то обязательным будет и ремонт кровли. Ну а если фундамент поднимает воду из грунта, то обязательным будет утепление и гидроизоляция фундамента. Ну и конечно же придется заменить материалы крыльца, и прочих элементов декора фасада частного дома.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).
  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.