Что спросить у застройщика при покупке квартиры

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Два первых вопроса в большей степени касаются элитных домов и их состоятельных жильцов. Остальные будут интересны буквально всем.
Многие дома строятся с учетом того, что на первых этажах в них будут располагаться магазины, аптеки, прачечные, салоны, подземные гаражи и фитнес–центры.
Приобретая квартиру в сложившемся районе, нужно обратить внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса.
Если же квартира приобретается в новом районе, стоит поинтересоваться у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производиться озеленение и, самое главное, когда все это произойдет.
Если инфраструктура еще не сложилась, грустно, конечно. С другой стороны, можно быть уверенным, что через несколько лет, когда все необходимое появится, стоимость приобретенного нынче жилья существенно возрастет.

Пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные и т.п. блоки производятся по технологии вспенивания исходного материала для получения большей пористости. Потому стены из таких блоков могут иметь меньшую толщину при высокой теплоизоляции. Правда, такие материалы, хотя и ускоряют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:
— не очень прочные, сложно сказать, как поведут себя через несколько десятков лет (в нашей стране нет практики использования подобных блоков в течение 30-70 лет);
— в них трудно вбить гвоздь (а, следовательно, прикрепить гардины, повесить картины, навесные шкафы, зеркала и прочие крючки и вешалки).

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Городская квартира

Единственная разница, по-моему, между сомнительной фирмой неизвестного происхождения и формальным застройщиком известного бренда заключается в степени открытости информации о застройщике. Так, если новостройка продается только через риэлторов, а те категорически отказываются сообщить сведения о фактическом застройщике и его предыдущих проектах, риск нарваться на долгострой или еще что-то похуже очень велик.

  • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
  • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет при ипотеке на новостройку

Что спросить у застройщика при покупке квартиры

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Если с покупкой квартиры предусмотрено приобретение машиноместа в подземном паркинге и вы на него рассчитывали, ориентируясь на цену новостройки, то это хорошо А если нет, то придется предусмотреть наличие платных стоянок или продающихся гаражей или ГСК рядом.

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.

Если с покупкой квартиры предусмотрено приобретение машиноместа в подземном паркинге и вы на него рассчитывали, ориентируясь на цену новостройки, то это хорошо А если нет, то придется предусмотреть наличие платных стоянок или продающихся гаражей или ГСК рядом.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику. Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством. Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, — дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.

Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью. Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства. Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.

Предварительная оценка ситуации

Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

  1. Кто является собственником (-ками) квартиры?
    — Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».
  2. Каким образом квартира была получена в собственность (на каком Откроется в новой вкладке.»>основании)? Зарегистрировано ли право собственности?
    — Нам важно, чтобы право было Откроется в новой вкладке.»>зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).
  3. Кто Откроется в новой вкладке.»>прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
    — Нам важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была для нас ясна (об этом далее).
  4. Есть ли среди собственников или пользователей квартиры Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети?
    Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки (об этом далее).
  5. Женат ли Продавец?
    — Если да, то Откроется в новой вкладке.»>согласна ли супруга на продажу квартиры? Возможно, Продавец был женат, но разведен (чуть позже узнаем, что из этого следует).
  6. Есть ли какие-либо люди (Откроется в новой вкладке.»>«третьи лица»), претендующие или претендовавшие ранее на Откроется в новой вкладке.»>право собственности или Откроется в новой вкладке.»>право пользования этой квартирой?
    — Нам важно, чтобы эти лица не стали для нас сюрпризом.
  7. Есть ли какие-либо другие Откроется в новой вкладке.»>ограничения/обременения прав на эту квартиру?
    — Например, не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
  8. Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет?
    — Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В нашу пользу будет играть Откроется в новой вкладке.»>срок исковой давности.
  9. Сделка предполагается прямая или Откроется в новой вкладке.»>«альтернативная»?
    Альтернативный вариант усложняет сделку, и увеличивает ее сроки.
  10. Квартира будет продаваться лично собственником или его доверенным лицом (по доверенности)?
    — Без крайней нужды покупать квартиру у доверенного лица не следует (подробнее – на соответствующем шаге).
  11. Нет ли скрытых технических дефектов в квартире?
    — Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому здесь мы полагаемся только на собственную внимательность.
  12. Кто непосредственные соседи?
    — Обнаружить в ближайшем окружении маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

Рекомендуем прочесть:  По брачно семейному праву законника хаммурапи глава семьи мог

Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно. Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров. Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

Купить квартиру в новостройке без риска

Все решения принимаются органами управления кооперативом, которые создает сам застройщик. Но пайщики могут объединяться, у них появляется возможность влиять на принятие решений. Исходя из этого, схема реализации квартир через жилищные кооперативы лучше в плане принятия решений, так как пайщики оказывают влияние на их принятие. В 214 ФЗ – все решения по строительству дома принимает исключительно застройщик.

Еще одна схема покупки квартир это продажа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Эта схема пожалуй наиболее рискованна для покупателя, так как существует большой риск двойной продажи квартиры. Деньги по такому договору зачастую вносятся в полном объеме, а в обмен покупатель получает обязанность застройщика заключить с ним основной договор в будущем.