Что лучше продажа квартиры или дарение

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

  1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
  2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

  1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
  2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
  3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади

Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.

  1. при покупке квартиры родственником, состоящим в законном браке с кем-либо, в случае развода она будет признана совместно нажитой и подлежать разделу;
  2. невозможность для продавца вернуть каким-либо способом свое право собственности на данную недвижимость (обменять, подарить кому-либо другому).

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

  1. сторонами могут быть абсолютно любые лица, кроме категорий, которые прямо указаны в законе;
  2. договор может быть заключен только в отношении индивидуально определенного объекта недвижимости, а на стороне покупателя или одаряемого может быть только одно лицо;
  3. обоюдное волеизъявление;
  4. возможность самостоятельного проведения сделки, без привлечения сторонних лиц;
  5. соблюдение письменной формы;
  6. государственная регистрация сделки;
  7. получение согласия супруга или другого сособственника на отчуждаемую долю квартиры;
  8. бремя содержания и уплата обязательных платежей возлагается на нового собственника после этапа прохождения государственной регистрации права;
  9. быстрое проведение процедуры регистрации;
  10. договор не может быть заключен на ипотечную квартиру, если на проведение процедуры нет согласия со стороны банка-кредитора;
  11. слабые законодательные основания для оспаривания сделки и невозможность внести изменения в договор, после фактической регистрации.
  1. Оригинал и копия паспорта от дарителя и одаряемого;
  2. Оригинал и копия ИНН от дарителя и одаряемого;
  3. Свидетельство о браке, брачный договор;
  4. Согласие других сособственников на отчуждение;
  5. Оригинал дарственной;
  6. Платежные документы (по уплате госпошлины, подоходного налога);
  7. Выписка о количестве зарегистрированных на отчуждаемом объекте;
  8. Оценка стоимости недвижимости в виде справки от БТИ;
  9. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  10. Разрешение от органов опеки и попечительства;
  11. Заявление от сторон договора, выражающее их согласие на переход права собственности (заполняется непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии сотрудника).

Купля-продажа или дарение: что лучше

При передаче имущества между родственниками, особой необходимости заверять сделку купли-продажи у нотариуса нет. Но если договор утерян покупателем, его не восстановить, из-за отстуствия отметки у нотариуса. Перечень основных бумаг, без которых переход имущества к другому собственнику не может быть внесён в ЕГРП:

  1. Нотариус проверяет личности продавца и покупателя, чтобы исключить подставное лицо.
  2. Если продавец использует доверенность, проверяется срок её действия и достоверность.
  3. Договор скрепляется в присутствии нотариуса, который следит за подлинностью подписей и дееспособностью продавца.
  4. Нотариус часто сам регистрирует недвижимость в государственном реестре и получает на неё документы. Этот момент исключает фальсификацию.
  5. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина.

Продажа или дарение доли в квартире, что лучше

Лидия, добрый вечер! В плане налогов без разницы как будет передана доля- по договору дарения или купли продажи. Тоже и с точки зрения затрат на нотариальное сопровождение сделки- в связи со вступившими в силу со 02.06.2016 изменениями в статью 24 122-ФЗ и КП и дарение долей в праве собственности подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

Законодательством предусмотрены аспекты различных случаев перехода права на объекты недвижимого имущества. Следовательно, налоги тоже платятся в зависимости от типа сделки. В случае если недвижимость дарится человеку, не являющемуся родственником дарителя, налог будет взиматься с одариваемой стороны. Ставка налога равняется 13% от общей стоимости подарка.
Если квартира дарится близкому родственнику, а конкретно супруге, супругу, детям, дедушке или бабушке, то налог не нужно будет платить ни дарителю, ни одаряемому лицу. Только необходимо учитывать, что в данном случае дарственная на недвижимость, налог с которой не взимается, должна обязательно подкрепляться документом, подтверждающим кровное родство между сторонами сделки.
В случае оформления договора купли-продажи квартиры, продавцу нужно будет заплатить подоходный налог по форме НДФЛ, так как переход права объекта недвижимости, осуществляемый путем продажи, подразумевает получение прибыли.
В ситуациях, когда передаваемое в дар имущество находится в совместной собственности супругов или родственников, необходимо согласие на дарение всех участников долевой собственности. Согласие на дарение при этом должно быть обязательно нотариально оформлено.

В соответствии с законодательством, можно осуществлять дарение как жилого объекта недвижимости, в частности квартиры целиком, так и части этой недвижимости. Как уже отмечалось ранее, в случае если дарится доля общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников, причем обязательно заверенное нотариально. В случае же участия в дарении несовершеннолетнего, согласие на участие в сделке должно даваться его родителями или опекунами. Если же дарение оформляется в пользу одного из собственников имущества, согласие остальных собственников не нужно.

Что лучше – подарить квартиру или завещать

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).

Что лучше договор дарения или купли-продажи

  1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
  3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
  4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).
  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Подать На Развод Через Загс В Одностороннем Порядке